Berkenlaan 172969 CA Oud-AlblasOud-Alblas-Dorp

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning in Oud-Alblas, die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan biedt deze tussenwoning met vier slaapkamers en zonnige tuin op het westen een uitstekende kans. Deze degelijk gebouwde tussenwoning beschikt over vier slaapkamers, betonnen verdiepingsvloeren en een praktische indeling. Daarmee vormt de woning een uitstekende basis voor een grondige modernisering en verduurzaming die volledig aansluit op jouw woonwensen. Op de begane grond vind je een lichte doorzon-woonkamer en keuken met uitzicht op de achtertuin. Op de 1e en 2e verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De ruime indeling biedt tal van mogelijkheden om de woning naar de woonstandaarden van deze tijd aan te passen. De achtertuin op het westen is een heerlijke plek om vanaf de middag tot in de avond van de zon te genieten. Een fijne buitenruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Oud-Alblas, met scholen, speelvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Dordrecht, Gorinchem en Rotterdam uitstekend bereikbaar. Om je een helder beeld te geven van de technische staat van de woning is een bouwkundige rapportage beschikbaar. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent en kun je je verbouwingsplannen goed voorbereiden. Kortom: ben je op zoek naar een degelijk gebouwde woning met veel ruimte, een zonnige tuin en alle mogelijkheden om je eigen droomhuis te creëren? Dan is Berkenlaan 17, Oud-Alblas absoluut een bezichtiging waard! Bijzonderheden: • degelijk gebouwde tussenwoning • betonnen verdiepingsvloeren • 4 slaapkamers • achtertuin op het westen • volledig naar eigen smaak te moderniseren • bouwkundige rapportage beschikbaar bouwjaar ca. 1978 | woonoppervlakte ca. 116 m² | perceeloppervlakte 142 m² Nieuwsgiering geworden? Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging of meer informatie! Je kunt ons bellen, e-mailen of appen. Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren, begin van de avond of op zaterdag mogelijk, van harte welkom! INDELING (zie ook de plattegronden) BEGANE GROND / h = ca. 2.65 m Hal met toilet, meterkast, trapopgang en vaste kast Woonkamer : 7.70 x 3.60 m Open keuken : 3.05 x 2.30 m, voorzien van gaskookplaat, oven, koelkast en magnetron 1E VERDIEPING / h = ca. 2.50 m Overloop Slaapkamer -1- : 4.10 x 3.60 m, met vaste kasten Slaapkamer -2- : 3.00 x 3.60 m Slaapkamer -3- : 3.05 x 2.30 m Badkamer : 2.30 x 2.30/2.00 m, met wastafel, douche en opstelplaats voor wasmachine 2E VERDIEPING / nokhoogte = ca. 2.95 m Overloop met dakraam, CV-ketel en wastafel Slaapkamer -4- : 5.95 x 3.60 m, met dakraam STENEN SCHUUR : 3.85 x 2.40 m / h = ca. 2.20 m, met betonnen vloer en voorzien van elektra DIVERSEN * Energielabel wordt aangevraagd. * CV-installatie: Nefit Baseline HRC 24/CW 4e / bouwjaar ca. 2016 / onderhoud 2023 * Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping: betonnen vloeren * Grotendeels hardhouten kozijnen met deels dubbel en deels enkel glas * Oplevering in overleg * Bouwkundige rapportage beschikbaar * Oudere woningclausule van toepassing * Asbest clausule van toepassing Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.