Dr. A. de Haanstraat 112969 AE Oud-AlblasOud-Alblas-Dorp

Welkom in deze fijne hoekwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Met vier slaapkamers is de woning ideaal voor gezinnen en biedt zij volop ruimte om comfortabel te wonen. Dankzij de instapklare afwerking kun je de woning direct betrekken. De woning is aan de zijkant gedeeltelijk uitgebouwd, waardoor er een ruime en lichte woonkamer is ontstaan. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervolle overkapping in de achtertuin. Een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden. Kortom een fijne, complete gezinswoning op een prettige locatie, waar je je direct thuis kunt voelen! Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze leuke woning graag persoonlijk zien! Indeling: Begane grond: Via de hal komt u de woning binnen. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet. Daarnaast is er een praktische kelderkast aanwezig. De ruime woonkamer is keurig afgewerkt en profiteert dankzij de grote ramen van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer die ook in de keuken en hal is doorgelegd. Ook is er airconditioning aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. De keuken staat in openverbinding met de woonkamer. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, koelkast met vriezer en een 6-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken is tevens de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop die toegang biedt tot een drietal slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De eerste slaapkamer is gelegen aan de aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 2,95 x 2,67m. De slaapkamer is voorzien van een rolluik. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3,60 x 2,71m en is voorzien van een praktische inbouwkast en airconditioning. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 2,23 x 2,23m. Ook deze slaapkamer is voorzien van een handige inbouwkast. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop zijn de C.V.-ketel, de aansluiting voor de wasmachine en praktische bergruimte aanwezig. De vierde slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3,52 x 3,58 meter en beschikt over een dakkapel, waardoor er extra ruimte en licht is. Daarnaast is er bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De keurig verzorgde achtertuin is deels voorzien van sierbestrating en beschikt over een gazon. Achter in de tuin bevindt zich een prachtige overkapping met berging. Deze overkapping is in 2025 nieuw geplaatst en biedt een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de tuin. Bijzonderheden: -De woning is voorzien van energielabel E, geldig tot 03-08-2036. -De C.V.-ketel is van het merk Remeha, b.j. ca 2012. -De woning is v.v. muurisolatie en dubbel glas. -De woonkamer is aan de voor- en achterzijde v.v. een zonnescherm -Aanvaarding: in overleg. -De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.