Beetwortelweg 633263 EA Oud-BeijerlandOud-Beijerland Spuioeverwijk

Smaakvolle en vergrote hoekwoning met vrijstaande stenen garage, zonnige tuin op het zuiden, uitgebouwde woonkamer, 2 badkamers, ruime overkapping, vijf slaapkamers en gelegen in de aantrekkelijke wijk “Spuioever” nabij de gezellige dorpskern van Oud-Beijerland, op 214 m² eigen grond. Indeling Begane grond Ruime, lichte entree met toegang tot de modern betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Tevens bevindt zich hier de uitgebreide meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De royale woonkamer met trapkast is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een prachtige, open leefruimte is ontstaan van ca. 44 m². Hier ervaart u direct een gevoel van ruimte en licht. Aan de achterzijde zorgen de brede schuifpui en loopdeur voor een vloeiende overgang naar de zonnige achtertuin op het zuiden. De strakke wandafwerking, sfeervolle gashaard, plafond met inbouwspots en het verzorgde afwerkingsniveau creëren een warme en uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in U-opstelling met veel opbergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met onder andere een 5-pits gascomfort, wasemkap, koelkast, Miele combi-stoomoven, Miele warmhoudlade, en vaatwasser. De dubbele spoelbak met spoelkraan is sfeervol geplaatst voor het raam, waardoor u tijdens het koken geniet van het uitzicht. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle plavuizenvloer met vloerverwarming, in het oorspronkelijke deel als bijverwarming en in de uitbouw als hoofdverwarming, wat zorgt voor extra comfort in elk seizoen. 1e verdieping Vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot drie ruime, lichte slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar een royaal dakterras, gelegen op het zonnige zuiden – een heerlijke plek om te genieten van rust en een heerlijke voor- en najaarszon. Eén slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast voor extra opbergruimte. De volledig betegelde badkamer is modern en compleet ingericht met een wastafelmeubel, ligbad, zwevend toilet en douchecabine. De designradiator en het plafond met inbouwspots geven de ruimte een luxe uitstraling. 2e verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime en multifunctionele zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de CV-combiketel (ATAG, 2023). Een groot pluspunt is de tweede badkamer, volledig betegeld en voorzien van een wastafel, douchecabine en designradiator, ideaal voor gezinnen of gasten. Achter het knieschot bevindt zich extra opbergruimte. De verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers. De vierde slaapkamer is bijzonder royaal dankzij de dakkapel, met extra bergruimte achter de knieschotten en moderne inbouwspots in het plafond. De vijfde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakraam dat zorgt voor aangename lichtinval. Via de vlizotrap is de vliering bereikbaar, perfect voor het opbergen van seizoensspullen. Tuin De tuin is stijlvol en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, groene beplanting, sfeervolle in-lite verlichting en fraaie houten erfafscheidingen die zorgen voor veel privacy en een warme uitstraling. Onder de ruime overkapping (2020) geniet u het hele jaar door van het buitenleven, ongeacht het weer. De tuin biedt daarnaast toegang tot de praktische stenen garage, ideaal voor het stallen van fietsen, voertuigen of als extra opslagruimte. Een heerlijk groene en zonnige buitenruimte waar comfort, rust en sfeer perfect samenkomen. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden Bouwjaar: 1988. Perceelgrootte: 214 m². Woonoppervlakte: 131 m². Garage: 19 m². • Energielabel A • Volledig geïsoleerd • CV-combiketel (ATAG, 2023) • Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing • Schilderwerk buiten: juli 2025 • 9 zonnepanelen (250 Wp per paneel) • Woonkamer ca. 44 m² (!) • Overkapping (2020) • Uitbouw (2002) • Horren bij openslaande deur en schuifpui Deze woning biedt werkelijk het beste van twee werelden: een moderne afwerking en energiezuinig comfort, op een gewilde locatie nabij alle voorzieningen. Ligging Binnen enkele minuten lopen bevindt u zich in het bruisende centrum van Oud-Beijerland, met winkels, horeca en het openbaar vervoer binnen handbereik. Daarnaast liggen het Spuipark en twee nieuwe restaurants om de hoek, wat extra gemak en gezelligheid biedt. De woning bevindt zich bovendien nabij de sfeervolle binnenhaven en rivier ‘t Spui, waardoor u kunt genieten van een unieke, waterrijke woonomgeving. Kadastrale gegevens Gemeente Oud-Beijerland, sectie H, nummer 1431, groot 2 aren 14 centiaren. Volle eigendom. Oplevering In overleg / eind januari 2026. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem daarom uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor deskundige begeleiding! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd, maar slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.