Belcampohof 83261 PX Oud-BeijerlandOud-Beijerland Poortwijk

LUXE VILLA MET VERWARMD ZWEMBAD In het jongste gedeelte van Poortwijk, rustig gelegen tussen de Kloosring en de Beneden Oostdijk, staat deze vrijstaande villa met aangebouwde garage op 461m² eigen grond. De woning is in 2019 gebouwd, volledig gasloos en combineert luxe, sfeer en duurzaamheid met een perfect op het zuiden georiënteerde tuin met verwarmd zwembad. Hier woon je in rust en stijl, met alle voorzieningen van Oud-Beijerland binnen handbereik. MODERNE JAREN ’30-ARCHITECTUUR De villa maakt deel uit van een geliefde wijk, gerealiseerd door BO Wonen in de kenmerkende jaren ’30-stijl met rode bakstenen, royale overstekken, roedeverdeling in de ramen en subtiele metseldetails. Achter de klassieke gevel schuilt een moderne, energiezuinige woning met een tijdloze uitstraling. De ligging aan een rustig hof zorgt voor een veilige en kindvriendelijke woonomgeving, terwijl scholen, winkels, horeca en sportvoorzieningen op loop- en fietsafstand liggen. SFEER, WARMTE EN MAATWERK Binnen straalt alles harmonie en klasse uit. De woonkamer heeft een massief eiken visgraatvloer, glad gestuukte wanden en plafonds en een sfeervolle erker aan de zijkant van de woning. Er is een ethanolhaard en een stijlvol vast tv-meubel. De kozijnen zijn aan de binnenzijde antraciet en aan de buitenzijde wit, wat het geheel een moderne en rustige uitstraling geeft. De open keuken vormt het kloppend hart van de woning. Het betonnen werkblad en de fronten van oude wagondelen geven een stoere, natuurlijke uitstraling, terwijl de hoogwaardige Miele-apparatuur met onder meer stoomoven, combimagnetron, wijnklimaatkast en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging zorgt voor gebruiksgemak en stijl. De gietvloer in de keuken en eetruimte sluit naadloos aan op de eiken vloer in de woonkamer en versterkt het luxe geheel. Via de stalen deuren kom je in de ruime entree met garderobe en modern toilet. Vanuit hier is ook de aangebouwde garage bereikbaar, met elektrische roldeur en een deur naar de tuin. COMFORT EN RUIMTE Op de eerste verdieping ligt dezelfde fraaie eiken vloer, hier in de lengterichting van het huis. De overloop is ruim en licht. De ouderslaapkamer heeft een in de wand verzonken tv en een royale walk-in closet met sfeervolle verlichting. De badkamer is een stijlvolle blikvanger met een dubbele inloopdouche achter een eiken wand, een vrijstaand ligbad, twee opzetwastafels, marmeren wanden en verfijnde details in verlichting en kranen. Het separate toilet is in dezelfde strakke stijl uitgevoerd als op de begane grond. De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met hoog plafond, een ruime slaapkamer en een half open ruimte achter een praktische scheidingswand die zowel als logeerplek als voor wasruimte of opslag kan dienen. Daarnaast is er een technische ruimte met warmtepomp, WTW-installatie, 360-liter boiler en aansluitingen voor wasmachine en droger. Alle verdiepingen hebben vloerverwarming, op de begane grond en eerste verdieping per ruimte regelbaar. BUITENLEVEN OP ZIJN BEST De tuin ligt op het zuiden en biedt volledige privacy. Blikvanger is het verwarmde, bouwkundige zwembad met roldek en automatische filter- en chloorinstallatie. De vrijstaande overkapping met bar en ruime loungehoek maakt het plaatje compleet en nodigt uit tot lange zomeravonden. Verder is er een sfeervolle houten zonwering bij de erker, een tweede overkapping voor fietsen en een naastgelegen berging voor de zwembadinstallatie. De oprit biedt parkeerruimte op eigen terrein en is voorzien van een laadpaal. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG De woning is volledig gasloos en uitgerust met 19 geïntegreerde zonnepanelen (circa 9.400 kWh/jaar, waarvan 2.551 kWh teruggeleverd). In combinatie met de warmtepomp (Daikin), balansventilatie en uitstekende isolatie (A+) is het wooncomfort hoog en het energieverbruik laag. Een moderne villa die niet alleen stijlvol, maar ook toekomstgericht is. GOED OM TE WETEN - Gebruiksoppervlakte wonen: 194m² - Perceeloppervlakte: 461m² eigen grond - Bouwjaar: 2019 - Energielabel: A+ - Volledig geïsoleerd (gevels, dak, vloer) en HR++-glas - Verwarming en warm water via warmtepomp (Daikin, 2019) - Vloerverwarming op alle verdiepingen - 19 geïntegreerde zonnepanelen, opbrengst circa 9.400 kWh/jaar (waarvan 2.551 kWh teruggeleverd) - Balansventilatie en 360-liter boiler - Laadpaal aanwezig - Verwarmd bouwkundig zwembad met roldek en automatische installatie - Aangebouwde garage met elektrische roldeur - Gemeentelijk kettingbeding van toepassing inzake behoud van de beukenhaag als erfafscheiding en aanwezigheid van één parkeerplaats aan de voorzijde van de woning - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM