Beneden Molendijk 53262 AA Oud-BeijerlandOud-Beijerland Centrum

Een parel middenin het gezellige centrum van Oud-Beijerland: een zeer ruime jaren 30 hoekwoning (bj. 1935) - welke de afgelopen jaren volledig vernieuwd is - met een zeer mooie aangelegde tuin van maar liefst 16m diep met geweldige overkapping en een achterom. Bovendien zijn er tal van authentieke elementen zoals glas-in-lood, een aantal ronde ramen en paneeldeuren en de kenmerkende hoge plafonds. Het gezellige centrum ligt direct om de hoek en voorziet in een breed aanbod aan voorzieningen zoals winkels, horeca en terrassen. Verder zijn ook scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en de uitvalswegen in de directe omgeving te vinden. INDELING BEGANE GROND Entree via ruime hal met meterkast, garderobe, moderne toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en kelder. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als woonkamer toegankelijk. De woonkamer is ruim en licht, heeft een sfeervolle erker aan voorzijde, airconditioning, 2 open vaste kasten en openslaande deuren richting de tuin. Moderne keuken over de volle lengte van de keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Studioline zoals een oven en een combi-oven, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie met antraciet fronten en een zwart composiet aanrecht. Vanuit de hal is een zeer praktische kelder met stahoogte toegankelijk. Deze biedt een zee aan bergruimte; ideaal te gebruiken als bijkeuken. Vanuit de keuken is er op speelse wijze verbinding met de woonkamer door een open venster. Ook is er vanuit de keuken toegang tot de tuin. De vloer op de begane grond is geheel voorzien van een eikenlook visgraat PVC vloer. EERSTE VERDIEPING De centrale overloop geeft toegang tot 2 riante slaapkamers, de badkamer, de waskamer, een apart toilet, inbouwkast en trapopgang naar de 2e verdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde, heeft openslaande deuren richting het balkon en heeft een wastafel met meubel en een dubbele vaste kast. Het balkon heeft een speels niveauverschil en kijkt uit over de tuin. De 2e slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft mooie glas-in-lood ramen, airconditioning en een wastafelmeubel met dubbele vaste kast. Er is een kleine kamer aan de voorzijde welke in gebruik is als waskamer. Deze kamer heeft een zeer fraai rond raam wat onderdeel is van de architectuur van het huis. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een wastafelmeubel met dubbele lade, een spiegelkast en een zeer royale inloopdouche met glazen scherm en bankje. De vloer is betegeld met houtlook tegels en de wanden zijn volledig betegeld in witte wandtegels. Er is heerlijke lichtinval via en raam in de achtergevel. De vloer op deze verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en een werkkamer. Ook op deze verdieping is een heerlijke complete badkamer met o.a. een ligbad en een 3e toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim en heeft prachtige glas-in-lood ramen en een lichte laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim en heeft een nok van maar liefst 5,40m wat een enorm ruimtelijk gevoel geeft! Deze slaapkamer is tevens voorzien van airconditioning. Er is een houten trap welke toegang geeft tot de extra kamer in de nok. Beide kamers zijn voorzien van vloerbedekking. Ook de werkkamer is voorzien van vloerbedekking. DERDE VERDIEPING Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is middels houten trap een grote kamer in de nok toegankelijk. Deze lichte ruimte is nu in gebruik als werkkamer en heeft extra lichtinval vanwege twee grote dakramen aan de voorzijde. Tevens is er een grote vaste kastenwand met veel bergruimte en een aparte afgesloten bergruimte waar ook de CV is gesitueerd (Atag 2021). Vanwege de grootte kan deze multifunctionele ruimte makkelijk gesplitst worden in 2 kamers. De nok heeft een karakteristiek rond raam. TUIN De tuin is werkelijk een plaatje. Tegen het huis aan is er een groot terras welke is voorzien van een zonnedoek. Hier bevindt zich ook de toegang tot de aangebouwde berging. Er zijn diverse borders en terrassen en achterin de tuin een mooie houten moderne overkapping. Achter de overkapping is een overdekte fietsenstalling en een pad welke uitgang biedt langs het huis naar de voorzijde van de woning. Aan de voorzijde is een moderne tuin met een haag en grind. KENMERKEN - bouwjaar 1935 - geheel v.v. hardhouten kozijnen met dubbel glas, ook het glas-in-lood - CV ketel van 2021 (Atag) - voorzien van 9 zonnepanelen (2021) - voorzien van een nieuwe meterkast in 2021 - airco(Daikin)/lucht-lucht warmtepomp met 3 binnenunits (woonkamer en twee slaapkamers) en mogelijkheid om uit te breiden met nog twee binnenunits - voorzien van dak- en gevelisolatie - voorzien van elektrische rolluiken op slaapkamers aan de achterzijde en de woonkamer aan de voor- en achterzijde - er is een recht van overpad (voetpad) voor de buren (achter de berging langs) - in de koopovereenkomst zal een asbest- en oudersdomsclausule worden opgenomen OPLEVERING De oplevering is in overleg. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging van deze heerlijke instapklare woning! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.