De Lairessestraat 103262 TC Oud-BeijerlandOud-Beijerland Zuidwijk

Op zoek naar een woning met veel ruimte? Deze eengezinswoning biedt maar liefst vijf goed bemeten slaapkamers, een lichte woonkamer en een ruime voor- en achtertuin. Met een perceel van 149 m² eigen grond en een praktische indeling is dit een huis met mogelijkheden. De ligging is prettig: het centrum met winkels, supermarkten en gezellige terrassen is makkelijk bereikbaar te voet of met de fiets. Voor een wandeling in het groen ligt park "De Laning" op korte afstand. Daarnaast biedt Oud-Beijerland een ruim aanbod aan sportverenigingen en is er een goede verbinding met het openbaar vervoer. Via de A29 ben je snel in Rotterdam of Brabant. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! Indeling Begane grond Binnenkomst in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De woonkamer is door de grote raampartijen licht en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Een elektrische sfeerhaard zorgt voor extra sfeer en bijverwarming. Op zonnige dagen loopt de woonkamer over in de tuin dankzij de toegangsdeur naar buiten. De open keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap en oven, een koel-vriescombinatie (deze werkt niet meer naar behoren) en een combi-oven. De keuken heeft een zwart hardstenen werkblad in combinatie met houtlook keukenkasten. De begane grond is geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar, allemaal voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is praktisch ingedeeld met een douche, wastafelmeubel, toilet, wasmachineaansluiting en radiator. De lichte betegeling zorgt voor een neutrale uitstraling. Tweede verdieping De voorzolder biedt ruimte voor de cv-ketel en extra bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. Tuin De achtertuin ligt op het oosten en door de diepte is er gedurende een groot deel van de dag zon. De tuin is grotendeels bestraat en achterin bevindt zich een stenen berging met elektra. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1972 - Woonoppervlakte: 128m² - Perceelgrootte: 149m² - Eigen grond - Energielabel: C - Cv-ketel van het merk Remeha Avanta, 2013 - Dubbele beglazing in kunststof kozijnen - Dakraam zolderverdieping enkele beglazing - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Gedeeltelijk elektrische rolluiken aanwezig - Elektrische haard blijft aanwezig - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM