J.A. Vermaasstraat 33262 GG Oud-BeijerlandOud-Beijerland Zuidwijk

Zeer complete en instapklare tussenwoning! Deze sfeervolle en keurig afgewerkte eengezinswoning is gelegen op een royaal perceel van 159 m2 eigen grond en is gelegen in een heerlijk rustige straat met alle voorzieningen in de directe nabijheid. De woning kenmerkt zich voornamelijk door de nette afwerking, het ruime woonoppervlak van 134 m2, uitbouw aan de achterzijde, dakkapel op de zolderverdieping, 5 slaapkamers en een zeer fraaie aangelegde tuin aan zowel de voor- als achterzijde; Om de hoek bevindt zich het winkelcentrum ‘Beijerse Hof’ met onder andere een supermarkt en diverse kwaliteitswinkels zoals een warme bakker en een slager. In de omgeving zijn tevens tal van faciliteiten te vinden, waaronder een groot groen park, mogelijkheden om te sporten, scholen, openbaar vervoer en het gezellige dorpscentrum van Oud-Beijerland. Oftewel, de ideale gezinswoning waar u zó in kunt! Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, garderobehoek, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trap-/voorraadkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer met de open keuken. De smaakvol afgewerkte woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde en door de royale achterpui met openslaande deuren. Verder bevindt zich in de woonkamer een sfeervolle houtkachel. De keuken is ingericht met een wandopstelling en een (schier)eiland met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigunit, vaatwasser, koel/vriescombinatie, combimagnetron en een Quooker. Via de openslaande deuren is de zonnige en eveneens gezellige achtertuin bereikbaar. De hal, woonkamer en de keuken zijn voorzien van een mooie PVC-visgraat vloer welke is voorzien van vloerverwarming. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop. Twee slaapkamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De slaapkamers almede de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De vergrote badkamer is ingericht met een ligbad-/douche combinatie, wandcloset, wastafelmeubel met dubbele kraan en een handdoekenradiator. Zolderverdieping: De zolderverdieping is ruim opzet en is ingedeeld met twee slaapkamers en een voorzolder. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote dakkapel en is momenteel in gebruik als kantoor. Op de voorzolder bevinden zich de cv-opstelling, de aansluitingen voor de wasapparatuur en is er voldoende bergruimte achter de knieschotten. Eveneens zijn ook hier alle ruimtes voorzien van een laminaat vloerafwerking. Tuin: De tuin, zowel aan de voor- als achterzijde, is smaakvol aangelegd met diverse sierbestrating, borders met vaste beplanting en een sfeervolle overkapping met berging. Daarnaast beschikt de woning over een stenen berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1970; - Woonoppervlakte circa 134 m2; - Perceeloppervlakte 159 m2; - Uitbouw aan de achterzijde (2020); - Vergrote badkamer; - Dakkapel (2014) met rolluik; - Hardhouten kozijnwerk ingezet met HR++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Zonwering aan de achterzijde op de begane grond; - Screen aan de voorzijde; - Cv-installatie: Nefit HR-combiketel 2024; - Airco (inverter) in de ouderslaapkamer en op de voorzolder; - 11 zonnepanelen 2022; - Vloerverwarming in de hal, woonkamer, keuken en de badkamer; - Spouwisolatie (2021), dakisolatie en een bodemafdekking aanwezig; - Laadpaal in de voortuin aanwezig; - Energielabel A; - Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten, sportfaciliteiten, het openbaar vervoer en het gezellige centrum van Oud-Beijerland; - Oplevering: eind februari 2026. Het dorp Oud-Beijerland: Oud-Beijerland is een gezellig en levendig dorp met een charmante dorpskern. Hier vind je een divers aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. De omgeving is rijk aan groen en water, waardoor je er prachtig kunt wandelen of fietsen. Of je nu met het gezin woont of op zoek bent naar een rustige uitvalsbasis nabij de stad – Oud-Beijerland biedt het allemaal. Dankzij de goede verbinding met de Randstad is deze woning niet alleen een fijne thuisbasis, maar ook een slimme keuze. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!