Kloosring 263261 SB Oud-BeijerlandOud-Beijerland Poortwijk

WAT EEN RUIMTE EN WAT EEN LOCATIE! Grenzend aan het natuur- en wandelgebied ‘de Boezem’ treft u tussen het groen deze ca. 186 m² ruime en energiezuinige vrijstaande villa welke is gelegen op een perceel van 462 m² eigen grond en beschikt over o.a. 4 ruime slaapkamers, inpandige garage, oprit en een energielabel A. ~KENMERKEN~ - ca. 186 m² woonruimte, ca. 746 m³ inhoud; - ca. 16 m² inpandige garage; - 462 m² eigen grond; - 1997: bouwjaar woning; - 2001: aankoop door huidige eigenaar; - 2014: cv-ketel; - 2023: bitumineuze dakbedekking + extra dakisolatie; - 2024: 10 zonnepanelen van ieder 430 Wp; - riante living van ca. 67 m²; - volledige isolatie, energielabel A; - oplevering in goed overleg. ~INDELING~ Begane grond Royale entree/hal met toiletruimte, trapopgang, garderobe en toegang tot de woonkamer, keuken, bijkeuken en de inpandige garage. De gezellige en riante woonkamer is voorzien van een sfeervolle Barbas gesloten haard met zandstenen schouw, massief houten vloer, openslaande deuren richting de tuin en heeft prettig veel raampartijen waardoor u zicht heeft over de tuin. De aan de voorzijde gelegen L-vormige keuken is eveneens ruim van opzet, heeft een werkblad diepte van ca. 73 cm en is voorzien van een graniet aanrechtblad, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, plintverwarming (kickspace) en diverse lades en bergkasten. Aangrenzend treft u een gezellige eethoek erker met 2 ramen welke uitzicht bieden op de zij tuin. In de praktische en ruime half hoog betegelde bijkeuken treft u de aansluitingen voor een wasmachine en droger en een deur welke u toegang geeft tot de kas/serre en de achtertuin. Zowel vanuit de entree/hal als via de voortuin is de geïsoleerde garage van ca. 16 m² te bereiken. U treft hier de cv-ketel (Nefit HR Combi CW5, 2014), de omvormer van de zonnepanelen (Growatt) elektra punten en de garagedeur. Eerste verdieping Zeer ruime overloop met prettig veel daglichttoetreding, separaat toilet, bergruimte met de mechanische ventilatie en toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen recht toe recht aan praktisch in te delen slaapkamers van mooie formaten, namelijk 1 van ca. 11 m², 1 van ca. 13 m², 1 van ca. 15 m² en 1 van ca. 17 m². Ook de badkamer zal in het formaat niet teleurstellen, de grootte bedraagt hier ca. 11 m² en is ingericht met een douche, dubbele wastafel, mechanische ventilatie en natuurlijk daglicht. Tuin De woning ligt verscholen tussen een weelderig groene tuin welke de gehele dag door zowel de zon als schaduw biedt. In de tuin treft u diverse jong en volwassen beplanting met o.a. fruitbomen, leilinden, beukenhaag, hortensia’s en een terras van IJsselsteentjes. Aan de voorzijde beschikt u voor de garage over een parkeerplaats op eigen terrein incl. laadpunt voor een elektrische auto. ~ALGEMEEN~ Deze riante villa is gebouwd in het jaar 1997 voorzien van een volledige isolatie en een recent (2023) vernieuwd dak + 80 mm extra PIR isolatie. In het jaar 2024 zijn daar nog eens 10 zonnepanelen van ieder 430 Wp aan toegevoegd wat heeft geresulteerd in een energielabel A. Achter de woning treft u het natuur- en wandelgebied ‘de Boezem’ met op loopafstand de kinderboerderij met speeltuin en op ca. 10 minuten loopafstand treft u het gezellige centrum van Oud-Beijerland. Kortom zoekt u een ruime vrijstaande woning op een prachtige locatie waar zelden een huis te koop komt? Wacht dan niet langer met het inplannen van een bezichtiging. De oplevering geschiedt in goed overleg. ~CIRCA MAATVOERING~ Voor verdere maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.