Rubinsteinplein 23261 SN Oud-BeijerlandOud-Beijerland Poortwijk

Deze verrassend ruime en instapklare 5-kamerwoning met diepe tuin en berging is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Het huis heeft energielabel A+++, 12 zonnepanelen, biedt veel ruimte en heeft een ideale ligging. Aan de voorzijde is er een groenzone met een speeltuin waar kinderen zich heerlijk kunnen vermaken. De woning bevindt zich in de geliefde wijk Poortwijk, een rustige en groene, maar toch centraal gelegen wijk. De wijk is ruim opgezet, kindvriendelijk en biedt voldoende parkeergelegenheid. Het gezellige centrum ligt op loopafstand en heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en terrasjes. Scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer, het natuur- en wandelgebied “De Boezem” en de uitvalswegen zijn allemaal vlakbij. De Hoeksche Waard biedt de perfecte mix van natuur en een prettige woonomgeving en is centraal gelegen voor woon-werkverkeer naar de havens van Rotterdam en Moerdijk. Indeling Begane grond: De entree biedt toegang tot de hal, die is voorzien van de meterkast, een toiletruimte en de trapopgang naar de bovenliggende verdieping. De woonkamer is royaal en heeft een strakke plavuizenvloer met vloerverwarming in de woonkamer, keuken én hal, wat zorgt voor comfort en stijl. Daarnaast is er airco aanwezig (dual split, ook geschikt voor verwarming), wat bijdraagt aan een aangenaam klimaat in alle seizoenen. De woonkamer heeft ook een sfeervolle bioethanol haard die de verbinding met de keuken creëert. De keuken is gelegen aan de voorzijde en is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een 6 pits gasfornuis met grote oven en afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie en een kokendwaterkraan. Daarnaast is er veel praktische kastruimte. Via de schuifpui aan de achterzijde loop je zo de grote achtertuin in waar volop genoten kan worden van privacy en ruimte. De tuin is gelegen op het noorden en is fraai aangelegd met sierbestrating, een onderhoudsvriendelijke (kunst)grasmat, plantenborders, een houten berging en een achterom. Dankzij de diepte van de achtertuin is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie lichte slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn allemaal voorzien van grote ramen die zorgen voor volop lichtinval en zijn uitgerust met rolluiken. De hoofdslaapkamer heeft het extra voordeel van airconditioning. De gehele verdieping op de badkamer na is voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, toilet, meubel met waskom, een verlichte spiegel en een wandradiator. Op de overloop is een kast met de opstelling van de cv-ketel. 2e Verdieping: Overloop met kastruimte en ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en droger. De vierde slaapkamer is heerlijk licht door de ramen aan twee zijden van de kamer. Ook deze ramen zijn voorzien van rolluiken en de kamer heeft airconditioning. Bijzonderheden: - Energielabel A+++; - Bouwjaar 1997; - Woonoppervlakte ca. 127 m²; - Inhoud ca. 419 m³; - 4 slaapkamers; - 12 zonnepanelen; - Verwarming en warm water middels hybride warmtepomp (ca. 2021); - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.