W. Vrijlandtstraat 83262 GN Oud-BeijerlandOud-Beijerland Zuidwijk

TE KOOP: zeer ruime en moderne ééngezinstussenwoning met een verrassend ruime begane grond, een onder architectuur ontworpen indeling, een royale uitbouw en een dubbele dakkapel. Deze fijne gezinswoning is gelegen op een perceel van 156 m² eigen grond en ligt op een praktische locatie nabij diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Beijershof, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen. De woning onderscheidt zich door de bijzondere indeling op de begane grond. Deze is onder architectuur gewijzigd, waardoor er een verrassende, ruime en praktische leefruimte is ontstaan. In combinatie met de royale woonkeuken, de fijne tuin met overkapping en de grote slaapkamer op de tweede verdieping is dit een woning met veel comfort, ruimte en mogelijkheden. --- INDELING --- BEGANE GROND Entree/hal met garderobe, trapopgang en meterkast. De begane grond is anders dan anders en dat maakt deze woning juist zo leuk. De indeling is onder architectuur gewijzigd, waarbij het toilet aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de houten, halfronde kastenwand op. Deze loopt door onder de trap en zorgt voor een stijlvolle én praktische multifunctionele ruimte. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met een moderne open haard en schouw. Aan de achterzijde is de royale woonkeuken gesitueerd. Hier is volop ruimte om uitgebreid te koken, te tafelen en samen te zijn. De keuken is uitgevoerd met een ruime L-opstelling, een groot eiland en diverse inbouwapparatuur. Door de royale maatvoering vormt deze woonkeuken echt het hart van de woning. Via de antracietkleurige kunststof schuifpui is de fraai aangelegde en beschutte achtertuin bereikbaar. De schuifpui kan naar twee kanten worden geopend en is voorzien van een dubbele schuifhor. Vanuit de woonkeuken is via een tussenhal de moderne toiletruimte bereikbaar. In de tussenhal bevindt zich een wastafelmeubel met waskom. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet. De gehele begane grond vloer is afgewerkt met antracietkleurige plavuizen en voorzien van vloerwarming (met uitzondering van het toilet. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers, de badkamer, een aparte toilet- en wasruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is compleet ingericht met een dubbele wastafel, een aparte douche, een ligbad en een handdoekradiator. De voormalige badkamer is nu in gebruik als praktische aparte toilet- en wasruimte. Een fijne extra ruimte die het wooncomfort van deze verdieping vergroot. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping verrast door de ruimte en lichtinval. De overloop biedt veel bergruimte, de opstelling van de cv-ketel en toegang tot een zeer grote slaapkamer met een dubbele dakkapel. Dankzij de dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde is hier een royale en lichte kamer ontstaan. Indien gewenst kan deze ruimte worden gesplitst in twee separate slaapkamers. Daarmee is de woning ook heel geschikt voor gezinnen die behoefte hebben aan een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. TUIN De beschutte achtertuin is gelegen op het noorden en fraai aangelegd met meerdere terrassen. Direct aan de woning bevindt zich een prettig terras en achter in de tuin is een tweede terras onder de houten overkapping. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Tevens is er toegang tot de aangebouwde stenen berging. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad. DIVERSEN - energielabel C - bouwjaar 1971 - woonoppervlakte ca. 142 m² - de woning is geheel voorzien van dubbel glas - verwarming door middel van CV ketel Remeha (2008) - de gehele begane grond is voorzien van antracietkleurige plavuizen met vloerverwarming (m.u.v de toiletruimte) - alle slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer - mechanische ventilatie aanwezig in de keuken, het toilet en de badkamer - zeer gunstig gelegen nabij winkelcentrum "Beijershof" en het Laningpark en op korte afstand van het gezellige centrum, diverse scholen en het openbaar vervoer. OPLEVERING De oplevering is in overleg ENTHOUSIAST? Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit om dit zelf te komen ervaren! Mail of bel ons voor een vrijblijvende afspraak. BIJZONDERHEDEN Sinds 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een asbestclausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoek plicht van koper. Hierbij wordt ook in het kader van zekerheidsstelling standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.