Waterhoen 253263 BL Oud-BeijerlandOud-Beijerland Zoomwijck

Welkom aan de Waterhoen 25 in Oud-Beijerland. Een fijne tussenwoning met een uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers en een zonnige tuin. Terwijl we samen door de woning lopen, valt direct op hoeveel ruimte de uitbouw op de begane grond heeft gecreëerd. Met kunststof kozijnen, een praktische indeling en mogelijkheden om de woning verder naar eigen smaak aan te passen, is dit een ideale woning voor starters of jonge gezinnen. Het vrije uitzicht voor én achter heeft bij de huidige eigenaren altijd voor veel wooncomfort gezorgd, nu zoeken we een nieuwe eigenaar die net zoveel gaat genieten als zij. INDELING BEGANE GROND Via de fraai aangelegde voortuin bereiken we de overkapte voordeur. Eenmaal binnen komen we in de ruime hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de deur naar de woonkamer. Een grappig details is het raampje met doorkijk naar de keuken. De woonkamer is dankzij de uitbouw opvallend ruim en biedt volop mogelijkheden voor een royale zit- en eethoek. Over de gehele breedte van de achterzijde is de woning voorzien van grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt en u een prettig uitzicht heeft op de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-stoomoven en een koel- en vriescombinatie. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De ruime masterbedroom is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers en het plaatsen van een dakkapel over de gehele breedte. Mocht een extra slaapkamer gewenst zijn, dan kan deze indeling relatief eenvoudig worden teruggebracht naar de oorspronkelijke situatie. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van formaat en kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of kastenkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douchecabine, hangtoilet, dubbel wastafelmeubel en een handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog een extra slaapkamer met een groot dakraam, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-ketel, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bestaat bovendien de mogelijkheid om de indeling verder aan te passen en eventueel een extra slaapkamer te realiseren. TUIN De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is fraai aangelegd met voldoende privacy. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping met extra bergruimte, waardoor er een fijne plek ontstaat om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. LIGGING & OMGEVING De woning is gelegen in een rustig en groen gedeelte van Oud-Beijerland. Op loopafstand bevindt zich een supermarkt en binnen enkele minuten fietsen bereikt u het gezellige centrum met diverse winkels, horeca en voorzieningen. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk dankzij het speelveld voor de deur en de aanwezigheid van scholen en openbaar vervoer in de nabije omgeving. Daarnaast ligt het Spui op korte afstand, waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen langs het water. Via de busverbindingen zijn omliggende dorpen in de Hoeksche Waard en grotere steden goed bereikbaar. BELANGRIJKE KENMERKEN - Tussenwoning uit de jaren '80 - Woonoppervlakte van 117 m2 - Perceeloppervlakte van 128 m2 - Energielabel B - 3 slaapkamers - Volledige voorzien van kunststof kozijnen - Uitgebouwde woonkamer - 8 zonnepanelen - Verwarming d.m.v. een C.V. ketel en airco-units - Achtertuin op het zuidoosten HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO