Angel 334751 GK Oud GastelOud Gastel

Op een rustig stukje van de wijk staat Angel 33, een geschakelde levensloopbestendige woning die je vanaf het eerste moment verrast. Het voetpad aan de voorzijde geeft een ontspannen gevoel en binnen valt meteen op hoeveel licht en ruimte je hier hebt. De sfeervolle woonkamer strekt zich uit richting de lichte uitbouw, waar je prachtig uitkijkt op de achtertuin op het zuiden. Een groene, bijna bosachtige tuin met diverse zitjes waar je op elk moment van de dag kunt neerstrijken. Op de begane grond vind je bovendien het gemak van een slaapkamer met badkamer en suite, ideaal als je gelijkvloers wilt wonen. Boven wachten nog 2 ruime slaapkamers, een balkon én een 2e badkamer, waardoor iedereen zijn eigen plek heeft. Een huis waar je moeiteloos je eigen draai vindt en waar elke verdieping iets extra’s biedt. Klinkt dat als thuis? Kom dan zeker eens kijken. Begane grond - lichte woonkamer en slaapkamer met badkamer Wanneer je richting de woning loopt valt de groene omgeving je direct op. Wat is dit een fijne en rustige plek om te wonen. De deur gaat al open, kom gezellig binnen! In de hal vind je de betegelde toiletruimte (met toilet en fonteintje) en de meterkast. Vanuit de hal stap je de woonkamer in, licht, open en sfeervol. De grote raampartijen geven uitzicht op het groen; wanneer alles in blad staat heb je hier nog meer privacy. De open haard is een eyecatcher en zorgt voor extra sfeer en warmte op koelere dagen. De open trap naar de verdieping maakt het geheel ruimtelijk en speels. Aan de zijkant van de woonkamer ligt de uitbouw, een lichte ruimte met mooi zicht op de tuin. Hier past met gemak een royale eettafel voor lange diners met vrienden. En heb je juist zin in een stille plek voor jezelf, dan leent de gezellige leeshoek zich daar perfect voor. Via een schuifpui is er toegang tot achtertuin. Als je verder loopt kom je in de dichte keuken. Dit is een overzichtelijke ruimte waar je heerlijk kunt koken. Je hebt hier volop werkruimte om maaltijden te bereiden en dankzij de boven-/onderkasten en laden kun je al je keukenspullen netjes kwijt. Het koken gebeurt op een keramische kookplaat met erboven de afzuiging. Verder vind je hier een oven, een (losse) vaatwasser en een dubbele spoelbak met Quooker, waardoor een kop thee of het vullen van een pan in een handomdraai gedaan is. Achter de keuken ligt de bijkeuken met een wastafel. Vanuit deze ruimte loop je rechtstreeks de tuin in en heb je daarnaast toegang tot de royale berging. De berging is een praktische ruimte met plek voor de wasmachine en droger en tevens extra bergruimte voor voorraad of schoonmaakspullen. Dankzij de aanwezigheid van elektra en verwarming voelt het er comfortabel aan. Vanuit deze berging kun je ook naar de achtertuin toe. Op de begane grond is ook nog een slaapkamer aanwezig, bereikbaar vanuit de hal. Dankzij het grote raam aan de voorzijde voelt de ruimte lekker licht aan, terwijl de vaste kastenwand zorgt voor handige bergruimte. Direct aangrenzend ligt de betegelde badkamer met een ligbad, aparte douche met thermostaatkraan en een dubbele wastafel met meubel. 1e Verdieping - 2 ruime slaapkamers en 2e badkamer Via de trap in de woonkamer lopen we naar boven en komen aan op de overloop. Hier bevindt zich een berging met de cv-combiketel (Atag 2019) en de omvormer van de zonnepanelen (2019). Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer met een prettig uitzicht. De vaste kasten bieden handige opbergruimte en via de vlizotrap heb je toegang tot de bergzolder. De slaapkamer aan de achterzijde is licht en uitnodigend, eveneens voorzien van een vaste kast. Vanuit deze kamer loop je zo het balkon op, waar je uitkijkt over de groene achtertuin. Een heerlijke plek voor je eerste kop koffie in de ochtendzon. De betegelde badkamer op deze verdieping is praktisch ingericht en voorzien van een dakkapel. Er is een douche aanwezig (met handdouche en thermostaatkraan, een zwevend toilet, een wastafel met meubel en een designradiator. Een fijne 2e badkamer die het wonen met meerdere personen een stuk comfortabeler maakt. 2e Verdieping - bergzolder Via de vlizotrap bereik je de bergzolder, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Groene tuin Zodra je de groene tuin inloopt ervaar je het gevoel van rust en privacy. Hoge bomen, volwassen beplanting en weelderige borders geven de tuin een bijna bosachtige uitstraling. De vijver zorgt voor een rustige sfeer. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je in de tuin de hele dag door van het zonlicht, terwijl de verschillende zitplekjes je ook altijd een fijne schaduwplek bieden. Het is een tuin waar je buitenleven echt beleeft, elke dag opnieuw. Vanuit de achtertuin bereik je de carport met daar direct achter een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Algemeen - De woning heeft houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. - Er is een energielabel B aanwezig. - De begane grondvloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton. De 2e verdiepingsvloer is van hout. - De vloer van de begane grond is afgewerkt met plavuizen en gedeeltelijk met parket. De slaapkamer heeft een laminaatvloer. - De 1e verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, met uitzondering van de betegelde badkamer. - Op de begane grond aan de achterzijde zijn 2 elektrisch bedienbare zonneschermen aanwezig. - Het raam op het westen in de woonkamer heeft een handmatig bedienbaar sunscreen. - Er zijn 13 zonnepanelen aanwezig. - De woning is voorzien van een in 2023 vernieuwde alarminstallatie (op afstand bedienbaar via een app). - In de directe omgeving kun je makkelijk parkeren en dankzij de carport beschik je ook nog over een eigen parkeerplaats. - Aan de voor- en zijkant van de woning gebruik je snippergroen van de gemeente, waarvoor € 50,- per jaar wordt betaald. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Oud Gastel Oud Gastel is een dorp in de gemeente Halderberge in West Brabant. Door een netwerk van snelwegen is Oud Gastel goed bereikbaar. De A4, A17, A58 en A59 zijn nabij. Roosendaal en Bergen op Zoom liggen op een steenworp afstand en Breda is een half uur rijden. De beide havensteden Antwerpen en Rotterdam bereikt u in minder dan drie kwartier. Daarnaast heeft Oud Gastel goede busverbindingen. Van oorsprong vormde het dorp de verbinding tussen de Baronie van Breda en het Markiezaat (Bergen op Zoom). Maar ook industrieel gezien was Oud Gastel een spil in het agrarische gebied; ooit telde de plaats drie suikerfabrieken en een zuivelfabriek. Het één trekt het ander aan; Oud Gastel was dan ook de plaats waar de notabelen van de streek verbleven. De welvaart weerspiegelt zich in maar liefst 70 rijks- en gemeentelijke monumenten. Het dorp ademt een sfeer van oude glorie in een landelijke omgeving. Vandaag de dag telt de plaats zo’n 7.000 inwoners. Er zijn een aantal sportaccommodaties en moderne supermarkten als Dirk en Jumbo. Het is er prettig wonen! Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!