Rolleweg 544751 VB Oud GastelOud Gastel

Heeft u altijd al de wens gehad om vrijstaand en landelijk te wonen met daarbij een prachtig weids zicht over de voorgelegen landerijen? Ziet u het helemaal zitten om de handen uit de mouwen te steken en uw droomplek op een toplocatie te creëren? Dan is deze levensloopbestendige semi-bungalow zeker de moeite waard om te komen bekijken. Deze semi-bungalow is gelegen aan de rand van Oud Gastel nabij het buitengebied, maar wel met de geborgenheid van de omliggende woningen en de dagelijkse voorzieningen in het centrum op korte afstand gelegen. De woning beschikt over een woonkamer met zicht rondom, een riante slaapkamer op de begane grond, een praktische badkamer, leefkeuken, kelder, 2 (slaap)kamers op de verdieping, voldoende inpandige bergruimte, een berging en fijne buitenruimte. Ziet u de potentie in deze levensloopbestendige semi-bungalow? De makelaars van Sweere Makelaardij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. KENMERKEN - Levensloopbestendige semi-bungalow - Fantastische locatie - Zicht over de voorgelegen landerijen - Parkeren op eigen terrein mogelijk - Riante buitenberging - Tuin rondom - Cv-ketel 2023 - Grotendeels rolluiken INDELING: Begane grond: Via de voordeur betreden we deze leuke woning en komt men in de entree terecht. Hier bevindt zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en is er de toegang naar de woonkamer. De woonkamer (± 24 m²) is het kloppend hart van deze woning. Vanuit deze ruimte heeft u een werkelijk prachtig uitzicht over de voorgelegen landerijen. Hier is het zeker geen straf om de tijd te spenderen. De diverse raampartijen zorgen voor een prettig zicht rondom en voor voldoende natuurlijke daglichttoetreding. Nagenoeg alle kozijnen zijn voorzien van enkele beglazing en handmatig bedienbare rolluiken. U geniet van volop privacy. Vanuit de woonkamer is er de toegang naar een praktische voorraadkelder, de op de begane grond gelegen slaapkamer en een tussenhal. De royale op de begane grond gelegen slaapkamer is maar liefst ± 17 m² groot. Hiertoe zijn volop invullingen mogelijk. Wellicht heeft u de wens hier 2 slaapkamers van te maken, is een extra hobbyruimte gewenst of heeft u simpelweg voor ogen een grotere woonkamer te creëren. De slaapkamer is praktisch ingedeeld en biedt eveneens een fenomenaal zicht op de voorgelegen weilanden. Via het tussenportaal zijn de badkamer, leefkeuken en de achtertuin te bereiken. De praktisch ingerichte badkamer (± 5 m²) is ingericht met een zitbad/douche, toilet, wastafel en een heater. De riante leefkeuken (± 12,5 m²) is voorzien in een L-opstelling en is van diverse gebruiksgemakken voorzien, zoals een koelkast, vaatwasser, oven (2025), afzuigkap en een gaskooktoestel. Ook de aansluitingen ten aanzien van het witgoed bevinden zich hier. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken biedt zicht op de achtertuin. Eerste verdieping: Via de vaste trap is de eerste verdieping van deze woning te bereiken. Deze woonlaag is ingericht met een overloop, twee (slaap)kamers, diverse bergruimte achter de knieschotten en een ruime vliering. De (slaap)kamers zijn respectievelijk ± 6 m² en ± 7 m² groot. Ook hier is voldoende potentie om diverse veranderingen door te voeren. De cv-ketel (Vaillant) bevindt zich in de tussenkamer en is in 2023 geplaatst. Tuin: De op het noorden gelegen achtertuin is in zijn volledigheid omheind (2026) en is circa 8 meter diep en 4.7 meter breed. Hier geniet u met volle teugen van het buitenleven. De tuin is in zijn volledigheid van tegelwerk voorzien. De aanwezige royale berging is ± 17 m² groot en kenmerkt zich met een ijzeren kanteldeur en loopdeur. Ideaal om tuinspullen, een fiets, brommer of motor een overdekt plek te geven. De tuin is te bereiken middels een achterom. Er zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd om de achterom te kunnen bereiken. De voortuin van ± 80 m² biedt voldoende mogelijkheden om een leuk zitje aan de voorzijde (zuidkant) te plaatsen of om parkeergelegenheid te creëren op eigen terrein. BELANGRIJKE AANVULLENDE INFORMATIE: - Recentelijk zijn de percelen rondom de Rolleweg 54 kadastraal gesplitst. In de koopovereenkomst zal een artikel worden opgenomen dat de toekomstig eigenaren van de Rolleweg 54 een recht van overpad zullen krijgen om de achtertuin te kunnen bereiken. De exacte invulling hiervan kan bij benadering worden toegelicht. - Een aantal wanden in deze woning zijn vervaardigt met asbesthoudende materialen. Hiertoe zal een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.