Stoofstraat 42-A4751 WE Oud GastelStoof

Wilt u heerlijk rustig wonen in een groene omgeving in Oud Gastel? Kom dan zeker eens kijken bij deze woning aan de Stoofstraat 42a! De gehele woning is voorzien van grote raampartijen waardoor hier lekker veel licht naar binnen schijnt. Hetgeen het woongenot ten goede komt. Verder heeft de woning een gezellige woonkamer met semi-open keuken en een slaapkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn er nog 2 ruime slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is. Ook op de ruime bergzolder heeft u nog genoeg ruimte voor het opbergen van uw spullen. Niet te vergeten zit u in een heerlijke groene omgeving, dus in de achtertuin is het hier heerlijk vertoeven. Aan de zijkant van de woning is een oprit aanwezig waar u kunt parkeren met meerdere auto’s. Ideaal! Bent u benieuwd geworden naar deze woning? Neem contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met u in! Begane grond – lichte woonkamer, open keuken en slaapkamer We parkeren onze auto op de oprit en lopen richting de voordeur. We komen dan de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de deels betegelde toiletruimte (met staand toilet en fontein), de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Via de hal komen we de woonkamer binnen en door de grote raampartijen geniet u hier van veel lichtinval. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde heeft u een groen uitzicht waar u naar kunt kijken en heerlijk kan wegdromen. Er is hier ook een houtkachel aanwezig die op de killere dagen de ruimte van extra warmte en sfeer voorziet. Met een open doorgang bereiken we de keuken. Die heeft een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een spoelbak en een kunststof werkblad. We vervolgen onze weg richting de slaapkamer. Deze kamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een groot raam waar lekker veel licht door naar binnen schijnt. Heerlijk om hier wakker te worden als de eerste zonnestralen binnen schijnen. Deze kamer is ook goed te gebruiken als werkkamer of speelkamer. Als we weer in de keuken zijn dan lopen we door naar de bijkeuken. Hier heeft u de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant, 2010). Met een loopdeur komen we in de achtertuin. 1e verdieping – 2 ruime slaapkamers en een badkamer Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en door de aanwezige dakkapel is het hier wederom heerlijk licht. Verder is zijn hier nog 2 slaapkamers en de badkamer. De 2 kamers liggen aan beide zijden van de woning en dit zijn allebei ruime, lichte kamers die voorzien zijn van een vaste kastenwand. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, een ligbad (beide voorzien van handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een staand toilet. Kortom een badkamer die van alle gemakken voorzien is. 2e verdieping – ruime bergzolder Met een vlizotrap is de 2e verdieping te bereiken. Dit is een ruime bergzolder waar u meer dan genoeg ruimte heeft voor het opbergen van uw spullen. Ideaal! Achtertuin – fijne achtertuin waar het heerlijk vertoeven is De achtertuin is voorzien van sierbestrating, borders met beplanting en een buitenkraan. Daarnaast is de tuin heerlijk groen, dus u kunt hier heerlijk vertoeven op een mooie zonnige dag met al het groen om u heen. Verder is hier een stenen berging aanwezig (voorzien van water en elektra) en achterin de tuin is nog een garagebox aanwezig. Algemeen - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie. - De gehele woning heeft houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. - De woonkamer aan de voorzijde en slaapkamer op de begane grond hebben een elektrisch bedienbaar rolluik. - De begane grond vloer is van beton. De 1e en 2e verdiepingsvloer zijn van hout. - Op de begane grond zijn diverse vloerafwerkingen, de hal en de bijkeuken hebben een tegelvloer, de keuken en woonkamer hebben een pvc vloerafwerking en de slaapkamer heeft momenteel geen vloerafwerking. - Er is nog genoeg pvc over om de gehele begane grond te voorzien van dezelfde vloerafwerking. - De 1e verdieping beschikt over vloerbedekking, met uitzondering van de betegelde badkamer. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Oud Gastel: Oud Gastel is een dorp in de gemeente Halderberge in West Brabant. Door een netwerk van snelwegen is Oud Gastel goed bereikbaar. De A4, A17, A58 en A59 zijn nabij. Roosendaal en Bergen op Zoom liggen op een steenworp afstand en Breda is een half uur rijden. De beide havensteden Antwerpen en Rotterdam bereikt u in minder dan drie kwartier. Daarnaast heeft Oud Gastel goede busverbindingen. Van oorsprong vormde het dorp de verbinding tussen de Baronie van Breda en het Markiezaat (Bergen op Zoom). Maar ook industrieel gezien was Oud Gastel een spil in het agrarische gebied; ooit telde de plaats drie suikerfabrieken en een zuivelfabriek. Het één trekt het ander aan; Oud Gastel was dan ook de plaats waar de notabelen van de streek verbleven. De welvaart weerspiegelt zich in maar liefst 70 rijks- en gemeentelijke monumenten. Het dorp ademt een sfeer van oude glorie in een landelijke omgeving. Vandaag de dag telt de plaats zo’n 7.000 inwoners. Er zijn een aantal sportaccommodaties en moderne supermarkten als Dirk en Jumbo. Het is er prettig wonen! Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!