Dorpsweg 533253 AG OuddorpOuddorp buitengebied

In een rustige en groene omgeving, op een royaal perceel van 1.120 m², bevindt zich deze degelijk gebouwde vrijstaande woning uit 1974. Vanaf de achterzijde geniet u van een vrij en weids uitzicht over een paardenwei, terwijl u op korte afstand verblijft van de dorpskern, de jachthaven, het Grevelingenmeer en de uitgestrekte Noordzeestranden. De woning beschikt over een aangebouwde garage en carport en biedt een solide basis die, indien gewenst, kan worden aangepast aan de hedendaagse comforteisen. De ruime indeling met vier slaapkamers, een lichte woonkamer met openhaard en schuifpui naar de tuin, en een zonnig terras op het zuiden maakt dit tot een heerlijk familiehuis. De ligging combineert rust, ruimte en natuur met goede bereikbaarheid, waardoor dit een unieke woonkans is voor wie zijn eigen stempel wil drukken op een woning met potentie. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst in de entreehal treft u de meterkast en de spiltrap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met twee vaste kasten en een wastafel, die zich ook uitstekend leent als werkkamer. De toiletruimte is functioneel, voorzien van een fonteintje, maar leent zich voor modernisering. De badkamer, in lichte kleurstelling met sierbies, beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator. De tweede slaapkamer heeft directe toegang tot deze badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig zicht op de tuin en het achterliggende landschap. Dankzij de schuifpui naar het terras haalt u het buitenleven moeiteloos naar binnen. De open haard vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte. De keuken, in hoekopstelling met witte kastfronten, is voorzien van een oven, afzuigkap, aansluiting voor een vaatwasser, keramische kookplaat en koel-/vriescombinatie. Vanuit het achterportaal met vaste kast — voorheen stookruimte, nu in gebruik als bergruimte — heeft u toegang tot de garage met spouwmuren, waar tevens de cv-ketel is geplaatst. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping valt direct de zeer royale overloop op, voorzien van een dakvenster. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel. Aan de linkerzijde bevindt zich de derde slaapkamer met dakvenster, terwijl de vierde slaapkamer aan de andere zijde is gesitueerd en eveneens beschikt over een dakvenster en een wastafel. TUIN De tuin verdient aandacht, maar vormt een prachtige basis om naar eigen wens in te richten. Aan de achterzijde ligt een ruim terras op het zuiden, voorzien van een buitenopenhaard, waar u tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. Verder vindt u er gazon, diverse struiken en beplanting. De ligging aan de achterzijde, grenzend aan een paardenwei, zorgt voor een vrij en landelijk gevoel, terwijl de nabijheid van zee en dorp het wooncomfort compleet maakt. ALGEMENE KENMERKEN: - vrijstaande woning met garage en carport; - bouwjaar 1974; - perceelgrootte: 1120 m2 eigen grond; - levensloopbestendig wonen door aanwezigheid van slaapkamer(s) en badkamer op de begane grond; - dak- en muren zijn na-geïsoleerd; - houten ramen en kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Nefit); - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.