Ireneweg 183253 BK OuddorpOuddorp buitengebied

Dit luxe landhuis, gebouwd in 2016, is instapklaar afgewerkt met hoogwaardige materialen en beschikt over een levensloopbestendige indeling. De royale ruimtes, onder architectuur aangelegde tuin en het gastenverblijf zorgen samen voor een exclusieve woonervaring. Op de begane grond treft u een slaapkamer met eigen badkamer en walk-in closet, naast een sfeervolle living die doorloopt naar de moderne woonkeuken. De eerste verdieping biedt vier comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer, terwijl daarboven extra bergruimte op zolder aanwezig is. Een zeer energiezuinig object door de aanwezige warmtepomp(en) en maar liefst 48 zonnepanelen. Het bijgebouw heeft een ruime garage met een volledig uitgerust gastenverblijf, voorzien van privé tuin en alle moderne gemakken. De fraai vormgegeven tuin rondom vormt het groene decor van het geheel, met zichtlijnen, laadpunt, oprit en een praktische sproei-installatie. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst ervaart u meteen de rijke ruimtelijkheid dankzij de vide. Vanuit de entree heeft u toegang tot de meterkast met watertontharder en de vaste trap naar de verdieping, maar ook tot de modern afgewerkte toiletruimte, voorzien van geheel betegelde wanden waarbij helder wit gecombineerd wordt met een antracietkleurig accent, en afgewerkt met een fonteintje. De levensloopbestendige slaapkamer op de begane grond. hier treft u uw eigen badkamer, ingericht met een dubbele douche en ruim wastafelmeubel. Vanuit de badkamer loopt u direct door naar een royale walk-in closet met op maat vervaardigde kastruimte, waar uw garderobe overzichtelijk en stijlvol kan worden opgeborgen. De woonkamer wordt gekenmerkt door een sfeervol zitgedeelte met houtkachel aan de voorzijde. Aan de tuinzijde is een extra zitgedeelte aanwezig met dubbele deuren naar de buitenruimte, terwijl ook aan de achterzijde dubbele deuren leiden naar de aangebouwde veranda met 3 terrasverwarmers. De inbouwspots en zichtlijnen versterken het ruimtelijk wooncomfort. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, uitgevoerd met moderne opstelling van het merk Tieleman, de opstelling met combinatie van houtkleurige kastfronten met een antraciet werkblad biedt een ruime hoeveelheid opbergladen. De keuken voorziet u in alle moderne gemakken, waaronder hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker. Vanuit deze ruimte bereikt u de bijkeuken met pantry, warm- en koudwatervoorziening, afzuigkap en toegang tot veranda en tuin. De aangrenzende was- en technische ruimte is voorzien van aansluitingen voor het witgoed, de warmtepompinstallatie en de WTW-unit. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle getrommelde keramische plavuis met vloerverwarming als hoofdverwarming, wat niet alleen aangenaam maar ook energiezuinig comfort biedt. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte overloop met vide, die toegang geeft tot vier slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De badkamer op deze verdieping, uitgerust met dakvenster, biedt u een ligbad met douche, een fraai wastafelmeubel en een toilet. De volledige slaapverdieping is geheel uitgevoerd in een hoogwaardige pvc-vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, waardoor een aangenaam en gelijkmatig klimaat wordt gewaarborgd. Via de vlizotrap is een bevloerde bergzolder bereikbaar, die extra opbergmogelijkheden creëert. 2E VERDIEPING De tweede verdieping omvat een royale bevloerde bergzolder, voorzien van lichtinval door een raam aan de voorzijde. Hiermee beschikt u over praktische bergruimte zonder in te leveren op het woongedeelte. BIJGEBOUW: GARAGE EN GASTENVERBLIJF Het bijgebouw, elegant vormgegeven in lijn met het hoofdhuis, is verdeeld in een voor- en achtergedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de garage met meterkast voorzien van krachtstroom, de omvormer voor de zonnepanelen, vloerverwarming als hoofdverwarming en een royale zolderruimte. Aan de achterzijde treft u een sfeervolle en modern uitgevoerde gastenverblijf waarvoor een vergunning aanwezig is. Dit gastenverblijf biedt een gezellige woonkamer met glazen pui bestaande uit een driedelige vouwwand die toegang geeft tot de afgesloten privé tuin. De keuken is uitgevoerd met een vaatwasmachine, combimagnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en koelkast. Een kast is uitgerust met de technische installatie met warmtepomp, mechanische ventilatie-unit en vloerverwarmingsunit. De badkamer is modern uitgevoerd met douche, toilet en wastafelmeubel. Het gastenverblijf is voorzien van airconditioning en is eveneens geheel gasloos, waarbij vloerverwarming als hoofdverwarming zorgt voor optimaal comfort. De privé tuin met terrasverwarming (2 stuks) is bijzonder uitnodigend met jacuzzi-aansluiting en buitendouche, hetgeen gasten een exclusief verblijf garandeert. TUIN De tuin rondom dit prachtige object is onder architectuur aangelegd en vormt een schitterend decor. Het gazon, de borders en zichtlijnen lopen harmonieus over in de oprit, waar meerdere auto’s op eigen terrein kunnen worden geparkeerd. Een laadstation biedt de mogelijkheid tot elektrisch laden. De aanwezigheid van een sproei-installatie met bron maakt het onderhoud en behoud van de tuin efficiënt en eenvoudig. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.