Margrietweg 73253 BM OuddorpOuddorp noord

Namens woningcorporatie ''Oost West Wonen'' mogen we je in het uiterst gezellige Ouddorp deze 2-onder-1-kapwoning, gelegen op een eigen perceel van circa 270 m2 aanbieden! Met de prachtige Noordzeestranden in de directe nabijheid is deze woning erg prettig gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De woning beschikt over lichte woonruimtes, drie slaapkamers en een zonnige tuin met royale berging. Kortom, meer dan genoeg potentie om hier de woning van je dromen van te maken! De woning verdient de nodige moderniseringen... Maar een eigentijds en comfortabel thuis is hier dan ook het resultaat! INDELING BEGANE GROND Via de voortuin stap je binnen in de entreehal. Hier tref je het toilet, de vaste trapopgang naar de 1e verdieping met vaste provisiekast en de meterkast. De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartij, schoorsteenkanaal en vaste kast. Via de ensuite deuren betreed je de gezellige eetkamer, welke aan de achterzijde van de woning gesitueerd is. De eetkamer is tevens voorzien van een grote raampartij en vaste kast. De dichte keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een rechte wandopstelling zonder inbouwapparatuur. Deze ruimte kan nog geheel naar eigen inzicht ingericht worden. De deur in de keuken geeft toegang tot de achtergelegen tuin. VERDIEPING Via de vaste trapopgang kom je op de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot de 3 praktische slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd, waarvan 1 slaapkamer voorzien is van vaste kasten. De derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning is tevens voorzien van vaste kast. De badkamer is betegeld en voorzien van een wastafel/een ouderwetse ''lavet''. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en dient gemoderniseerd te worden. ZOLDER Via de vlizotrap kom je op de bevloerde zolderruimte, een ideale plek voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Op de zolder is ook de Cv-combiketel opgesteld.  TUIN EN BIJGEBOUW De woning beschikt over een tuin die garant staat voor optimaal buitenplezier. Met een ligging op het zonnige zuiden kun je hier dan ook gegarandeerd genieten van een kopje koffie in de zon! De tuin is voorzien van een stenen berging (met dubbele deur) welke ruimte biedt voor het opslaan van je (tuin-)gereedschappen of fietsen. Er is een mogelijkheid tot het creëren van een parkeerplaats op eigen terrein. Let op, de woning bevat asbestverdacht materiaal. ALGEMENE KENMERKEN - 2-onder-1-kapwoning met stenen berging; - bouwjaar 1960; - houten ramen en kozijnen, waarin (grotendeels) dubbele beglazing; - energielabel D; - de vloeren van de begane grond en verdiepingen zijn vervaardigd van (deels) beton en hout; - verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Remeha 2021); - perceel: circa 270 m² eigen grond; - tuinligging op het zuiden; - gelegen nabij centrum, in een kindvriendelijke woonomgeving; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Zelfbewoningsplicht van toepassing. Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen circa € 1000,- en zijn voor rekening van koper. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) circa 65 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.