Wilhelminastraat 393255 BP Oude-TongeOude-Tonge prinsessenbuurt handelskade

Ben jij op zoek naar je (eerste) eigen plek waar je comfortabel kunt wonen en welke nog geheel naar eigen wens en smaak ingericht kan worden? Dan is deze hoekwoning in Oude-Tonge de ideale kans! De woning is gelegen op een prettige en centrale locatie nabij het gezellige centrum van Oude-Tonge, met o.a. winkels, supermarkten en diverse voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. Op het eigen perceel van circa 270 m² is er voldoende ruimte om buiten te ontspannen, vrienden te ontvangen of gewoon lekker te genieten van je eigen plek. Binnen biedt de woning voldoende ruimte, met drie slaapkamers is er ruimte voor een gezin en een werk- en/of hobbyruimte. Dankzij de dak- en gevelisolatie, (grotendeels) dubbele beglazing en energielabel C woon je hier relatief energiezuinig, wat terug te zien is in je maandlasten. Kortom, ben je op zoek naar een leuke (starters-)woning op een goede locatie waar je geheel jouw eigen huis van kunt maken? Dan is een bezoek aan de Wilhelminastraat zeker de moeite waard! INDELING BEGANE GROND Via de voorzijde stap je binnen in de entreehal van de woning. Hier tref je de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Lichte woonkamer welke praktisch in te delen is. De open keuken is voorzien van twee vaste kasten, een wandopstelling met enkele inbouwapparatuur waaronder inductie-kookplaat en een spoelbak. De keuken geeft toegang tot de aangebouwde bijkeuken met tuindeur, witgoedaansluiting en half-betegelde toiletruimte. VERDIEPING De overloop op de verdieping geeft toegang tot de 3 slaapkamers. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een dakkapel en vaste kastruimte. Via de slaapkamer is de betegelde badkamer met douche, wastafel en dakvenster toegankelijk. De badkamer is uitgevoerd in wit tegelwerk op de wanden en de vloer. Slaapkamers 2 en 3, beide aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van vaste kastruimte. Via een vlizotrap is de bergzolder toegankelijk. Hier bevinden zich de cv-opstelplaats en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er ruimte voor het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN EN BIJGEBOUWEN De woning is gelegen op een royaal perceel van circa 270 m2 eigen grond en biedt daarmee een fijne plek om te tuinieren, barbecueën of gewoon ontspannen in de zon? Hier kan het allemaal! De praktische vrijstaande berging biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en/of tuinmeubelen. Via de zijkant van de woning kun je gemakkelijk de achtertuin bereiken. ALGEMENE KENMERKEN: - Hoekwoning met vrijstaande berging; - bouwjaar 1946; - gelegen op circa 270 m2 eigen grond (kadastrale uitmeting dient nog plaats te vinden); - houten ramen en kozijnen waarin grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - de begane grondvloer en de verdiepingsvloer zijn vervaardigd van hout en beton; - voorzien van 6 zonnepanelen; - energielabel C (geldig tot 23-11-2032); - verwarming en warmwatervoorzieningen via C.V-Ketel (Nefit 2019); - gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij diverse voorzieningen; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen.  Zelfbewoningsplicht van toepassing. Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen ca. € 1000,- en zijn voor rekening van koper.  De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt.  Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen.  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer dan 79 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.