van Egmondstraat 269078 VG OudebildtzijlOudebildtzijl

Verrassend veel ruimte, comfort en vrijheid achter de voordeur Van Egmondstraat 26 is zo’n woning die je van buitenaf niet meteen doorgrondt. Maar wie eenmaal binnenstapt – het liefst via de tuin – ontdekt een warm thuis met licht, ruimte en volop leefplezier. Een woning waarin het buitenleven net zo belangrijk is als het comfort binnen. En waar je dag begint met de geur van fruitbomen en eindigt onder de overkapping, met zicht op de ondergaande zon. Een tuin om in te leven Volledig omsloten door groen biedt de diepe achtertuin volop privacy. Je komt er via de schuifpui in de woonkamer, de bijkeuken, de zijkant van de garage of zelfs via de afsluitbare poort aan de oprit. Tuingericht in optima forma. De tuin is speels ingericht met meerdere terrassen, een overkapping, een houten tuinhuis en een moestuin. Appel-, peren-, walnoot- en hazelnootbomen, en zelfs een olijfboompje, maken het plaatje compleet. Comfort en sfeer binnen De woonkamer is licht en ruim, met een sfeervolle houtkachel voor de koude maanden. De open verbinding met de keuken maakt het geheel tot één vloeiende leefruimte. De keuken is strak vormgegeven, met veel kastruimte en slimme indeling. Vanuit de bijkeuken – met witgoedaansluiting en deur naar de tuin – bereik je de badkamer, die praktisch op de begane grond ligt. Handig na het tuinieren: even direct onder de douche. Wonen, werken en uitzicht Aan de westzijde van de woning vind je een royale eetkamer met aansluitend een fijne werkplek achter een subtiel muurtje. Deze ruimte kijkt uit over de landerijen – een uitzicht dat nooit verveelt. Een plek om te eten, te werken of gewoon even stil te zitten en naar buiten te kijken. Boven en verder De bovenverdieping biedt drie slaapkamers met laminaatvloeren en veel daglicht. De grootste slaapkamer aan de tuinzijde heeft een vaste kastenwand met ingebouwde tv-nis. Via een vlizotrap in de woonkamer bereik je de ruime bergzolder, ideaal voor koffers, dozen of seizoensspullen. Garage en duurzaamheid De vrijstaande garage is ruim opgezet, voorzien van elektra, een zijdeur naar de tuin en een praktische vliering. Op het dak liggen 14 zonnepanelen (totaal 5110 Wp), onopvallend maar effectief. Samen met de goede isolatie en een zuinige HR-combiketel (Remeha Calenta 28c uit 2012) resulteert dit in energielabel B. Een plek met uitzicht én voorzieningen De woning ligt aan de rand van Oudebildtzijl, een vriendelijk dorp aan de Friese noordkust. Op ca.1km afstand vind je de Waddendijk en het weidse uitzicht van het UNESCO Werelderfgoed. Aan de achterzijde kijk je uit op de landerijen – en op een rustige schapenboerderij, waar het vooral gezellig is. Leeuwarden bereik je binnen 20 minuten met de auto. Kort samengevat: Vrijstaande woning op 677 m² eigen grond Bouwjaar 1914 – ca. 110 m² woonoppervlak Energielabel B – 14 zonnepanelen (5110 Wp) HR-combiketel Remeha Calenta 28c (2012, met onderhoud) 3 slaapkamers, ruime bergzolder Royale garage met elektrische roldeur en vliering Lichte woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de tuin Moderne keuken met veel kastruimte Eetkamer + werkhoek met uitzicht over de landerijen Volledig omsloten, diepe tuin met terrassen, fruitbomen, overkapping en tuinhuis Rustig gelegen nabij de Waddendijk – 20 min. van Leeuwarden