De Grintfisker 388567 LP OudemirdumOudemirdum

Op prachtige locatie aan de rand van het dorp, met vrij landelijk uitzicht waar Gaasterland o.a. om bekend staat, staat deze riante vrijstaande woning met aangebouwde garage, 5 slaapkamers, 2 badkamers, energielabel A, ruime tuin op het zuid/zuidwesten en nog zoveel meer. De woning staat op een perceel van 642 m² en heeft een woonoppervlakte van 160 m². Door de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning tevens geschikt voor levensloopbestendig wonen, de slaapkamer leent zich natuurlijk ook prima als kantoor- of speelruimte. De woning is modern, instapklaar, goed onderhouden en grotendeels voorzien van kunststof deuren en kozijnen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, alsmede badkamer op de verdieping. In 2024 is er een nieuwe cv-ketel geplaatst en in 2025 is er een hybride warmtepomp geplaatst, de 14 zonnepanelen en 3 zonnecollectoren met warmteboiler zorgen voor een lagere energierekening, wat natuurlijk heel welkom is. De achter- en zijtuin zijn gelegen op het zuid/zuidwesten en er is in 2021 een nieuwe kapschuur met veranda gebouwd, een heerlijke plek om tot rust te komen. Door de locatie van de woning, gelegen aan een weide, zie je regelmatig schapen langslopen, vogels/roofvogels langs vliegen en laten we de hazen en reeën niet vergeten, je wordt telkens weer verrast. De woning staat op loop- en fietsafstand van de bossen en meren, paardrijden, recreëren en watersport zijn heel populair in de omgeving, het Mirnserklif met strand aan het IJsselmeer is tevens op korte afstand. Een complete, instapklare gezinswoning met veel extra's! Iets voor jullie, maak dan een afspraak om te komen kijken en beleven. Indeling We leiden je graag alvast rond: Nadat we de auto geparkeerd hebben op eigen erf betreden we de woning via de voordeur en komen in de ruime hal met trapopgang, meterkast en toilet, tevens is er toegang tot de slaapkamer/kantoor met vrij uitzicht over de achtertuin met daarachter de weide en bossen. Zowel vanuit de hal als de slaapkamer is de badkamer toegankelijk, deze is voorzien van een douche en wastafel met meubel. Vanuit de hal is ook de aangebouwde geïsoleerde garage bereikbaar, deze heeft naast een loopdeur ook een elektrische sectionaaldeur en een deur naar de achtertuin. Rechts van de hal komen we in de woonkamer met schuifpui aan de achterzijde, de grote glazen pui zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en ook hier heb je dat prachtige vrije landelijke uitzicht. De open keuken is voorzien van een parallel keukenopstelling welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, vrieskast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, tevens de technische installaties en een grote schuifdeurkast. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers, vanuit de achterste 2 slaapkamers heb je natuurlijk weer dat magnifieke uitzicht, dat verveelt nooit, er is ook nog een riante badkamer met ligbad, douche, wastafel met meubel, 2e toilet en vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich nog een ruime inbouwkast/berging. Tweede verdieping Zolderverdieping welke bereikbaar is via een vlizotrap. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1991 en goed geïsoleerd d.m.v. dak-, vloer- en spouwisolatie en geheel voorzien van HR (schuifpui), HR++ (overig) en HR+++ (voorgevel) beglazing in grotendeels kunststof kozijnen (schuifpui en voordeur hout), in 2025 zijn enkele kunststof kozijnen en de deur in de achtergevel vernieuwd. De aangebouwde garage is eveneens volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming en 3-fase elektra is voorbereid. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming met op de gehele begane grond vloerverwarming, alsmede de badkamer op de verdieping. De HR-combiketel is van 2024 en de hybride warmtepomp is van 2025, de 14 zonnepanelen zijn geplaatst in 2020 en de 3 zonnecollectoren + 300 liter buffervat zijn van 2012. De vloer van de begane grond is een betonvloer, de verdiepingsvloeren zijn van hout. Er is krachtstroom aanwezig en een aansluiting voor de laadpaal. De Grintfisker 38 in het kort: - riante vrijstaande woning aan rand van dorp - vrij landelijk uitzicht - 642 m² perceeloppervlakte - 160 m² woonoppervlakte - 5 slaapkamers, 1 op begane grond - 2 badkamers, 1 op begane grond - geïsoleerde aangebouwde garage - energielabel A - nieuwe cv (2024) - nieuwe hybride warmtepomp (2025) - 14 zonnepanelen (2020) - 3 zonnecollectoren met 300 l. buffervat - ruime tuin op het zuiden/zuidwesten - kapschuur met veranda (2021) - instapklare gezinswoning Wil je meer weten over het Gaasterlandse dorp Oudemirdum lees dan hier verder. Oudemirdum is een klein dorp in Gemeente De Fryske Marren en telt ca. 1.300 inwoners. Het dorp ligt midden in het prachtige Gaasterland met zijn bossen, glooiingen en omringd door water. Het IJsselmeer is op fiets- en loopafstand evenals de Gaasterlandse bossen. Het gebied trekt veel wandelaars, fietsers, watersporters en recreanten, ook paardrijden is hier zeer gewild. Toeristen weten het dorp en de omgeving goed te waarderen en er is dan ook genoeg mogelijkheid voor kamperen, een vakantiehuisje huren of verblijven in de hotels of B&B's in Oudemirdum en omgeving. Oudemirdum heeft naast een supermarkt, enkele winkels en bezienswaardigheden ook gezellige restaurants met terrassen. Wil je een balletje slaan dan kan dat bij Golfclub Gaasterland aan de rand van Oudemirdum of wil je liever uitwaaien op het strand bij het Mirnser Klif. Het leven is hier goed. Het dorp heeft kinderopvang en een basisschool, voor voortgezet onderwijs kun je terecht in Balk, Lemmer of Koudum. Het is een heerlijk dorp om te wonen en zeer gewild door de prachtige ligging in Zuidwest Friesland. Ben je ook zo enthousiast over Oudemirdum en omgeving aarzel niet en bel ons dan meteen om een afspraak te maken om de woning te bezichtigen.