Pagnevaartweg 464731 AE OudenboschPagnevaart

Ben jij op zoek naar een huis die je helemaal naar eigen wens kunt maken? Dan is deze vrijstaand geschakelde woning in Oudenbosch, een buitenkans die je niet mag laten schieten! De woning vraagt om modernisering, maar vormt de perfecte basis om er jouw eigen paleisje van te maken. Binnen vind je een ruime woonkamer met aansluitend een royale keuken. Op de 1e verdieping zijn maar liefst 4 mooie slaapkamers en een doucheruimte aanwezig. De achtertuin is een absoluut pluspunt: gelegen op het zonnige zuiden én circa 42 meter diep! Met een perceeloppervlakte van 755 m² heb je hier alle ruimte om te genieten. Ook aan parkeergelegenheid geen gebrek, de lange oprit biedt plek voor meerdere auto’s. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze woning en wil je de mogelijkheden komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging! Begane grond met ruime woonkamer en keuken Aangekomen op huisnummer 46 rijden we de lange oprit op. Aan ruimte geen gebrek. Hoewel het gebruikelijk is om via de achteringang naar binnen te gaan, gaan wij ‘gewoon’ via de voordeur. Welkom! In de hal bevindt zich de meterkast en de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet. De trap brengt ons naar de 1e verdieping, maar we lopen eerst naar de woonkamer. Deze ruime woonkamer is gemakkelijk in te delen in een zit- en een eetgedeelte. Het houten balkenplafond geeft de woonkamer een karaktervolle sfeer en zorgt voor een authentieke uitstraling. Er is een open haard met schouw aanwezig die op de frissere dagen voor extra warmte en gezelligheid zorgt. Via de woonkamer bereik je de kelder, ideaal om je voorraad te bewaren. De ruim opgezette keuken ligt aan de achterzijde en heeft een prachtig uitzicht op de tuin en de hoge bomen. De keuken heeft een eenvoudig L-vormige keukenopstelling met voldoende opbergruimte, een losse koelkast, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een spoelbak. Tevens zijn er in de keuken de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en hangt hier de cv-combiketel (HR, Remeha, ca. 2015). De serre is bereikbaar vanuit de keuken. Een fijne plek om even te zitten met een kop thee en een goed boek. Via een schuifdeur is er toegang tot het terras. 1e Verdieping met 4 slaapkamers en doucheruimte Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier zijn 4 slaapkamers en een doucheruimte gerealiseerd. Vanaf de ruime overloop is er toegang tot een vaste kast. Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een handige inbouwkast. De overige 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde. Een van deze slaapkamers heeft eveneens een inbouwkast. De andere slaapkamer heeft een wastafel en toegang tot de doucheruimte Tevens kun je via een loopdeur naar het plat dak. Tot slot bereik je vanaf de overloop via een vlizotrap de bergzolder. Bergzolder Op de ruime zolder met 2 dakramen kun je meer dan voldoende spullen opbergen. Tuin Bij deze woning hoort een voortuin en een riante achtertuin van maar liefst circa 42 meter diep! De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijk verlengstuk van de woning. Hier kun je de hele dag van zon genieten, of je nu ontspant met een goed boek, gezellig borrelt met vrienden of een tuinliefhebber bent. Een ideale plek om in alle rust tot jezelf te komen. De tuin is voorzien van een gazon, borders, volwassen bomen en beplanting. In de tuin bevinden zich twee vrijstaande houten garages/bergingen. Fijne ruimtes voor de hobbyisten onder ons. Lange oprit Aan de zijkant van de woning bevindt zich een enorm lange oprit, zodat je meerdere auto’s kunt stallen op eigen terrein. Algemeen - De woning is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing. De ramen in de keuken hebben dubbel glas. - De begane grondvloer is van beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout. - De hal en de woonkamer hebben een houten vloerafwerking. De keuken is voorzien van tapijttegels. - Op de 1e verdieping ligt vloerbedekking, m.u.v. de betegelde doucheruimte. - De hele voorzijde van de woning is voorzien van rolluiken (hand bedienbaar, m.u.v. de voordeur, deze is elektrisch). - De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Oudenbosch met diverse winkels, scholen en de haven. - Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving. Oudenbosch Welkom in het katholieke zuiden van weleer. In Oudenbosch staat het gemeentehuis van de gemeente Halderberge waarvan het dorp deel uitmaakt. De plaats met ca. 12.000 inwoners is met name bekend van de grote basiliek met elementen van de beroemde St. Pieter uit Rome. Welvaart kwam er aanvankelijk door de privileges van “de heerlijkheid Bergen op Zoom” en door de veerdienst naar de handelsstad Dordrecht. Later zorgde de suikerfabrieken en bierbrouwerijen voor leven in het dorp. De omgeving wordt ondertussen gekenmerkt door landbouw en het natuurschoon komt voor rekening van rivier de Dintel, de Sint Maartenspolder en de Hoevense Beemden. Het vervoer is goed geregeld in Oudenbosch: er is een rondweg die het dorp aansluit op de A17. Ook de A58 en A59 zijn dichtbij. Oudenbosch heeft bovendien een treinstation met verbindingen naar Breda en Roosendaal. Het bekende Rosada Fashion Outlet is een kwartier rijden. De centrale ligging ten opzichte van steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken Oudenbosch tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. Natuurlijk heeft Oudenbosch ook eigen winkelvoorzieningen, scholen en horeca. Het loont de moeite om het dorp te verkennen! Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 85 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!