Wilgenstraat 224731 BK OudenboschPagnevaart

Aan de Wilgenstraat 22 in Oudenbosch staat deze levensloopbestendige 2-onder-1-kappatiowoning mét inpandig bereikbare garage/berging en een praktische indeling. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een lichte woonkamer, open keuken en een bijkeuken biedt deze woning veel comfort. De patio met overkapping en extra slaapkamer en hobby-werk of bergruimte op de 1e verdieping maken deze woning compleet. Plan een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe plek wordt. Begane grond met woonkamer met open keuken Je komt binnen via de verzorgde voortuin met sierbestrating, borders met vaste planten en een buitenkraantje. In de ruime hal vind je de trapopgang, de meterkast, het toilet (deels betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en ligt aan de achterzijde van de woning. Dankzij de prettige maatvoering is er volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit hier heb je een directe verbinding met de tuin. Aan de voorzijde ligt de keuken in een hoekopstelling. Deze is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Er is volop kastruimte in de onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken loop je direct door naar de bijkeuken. De bijkeuken is een praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ideaal voor het dagelijkse gemak en extra bergruimte. De bijkeuken geeft toegang tot de garage. Badkamer en slaapkamer begane grond Vanuit de woonkamer is de hal bereikbaar deze geeft toegang tot de patio, slaap- en badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met handdouche en thermostaatkraan, wastafel en staand closet. De slaapkamer is heerlijk ruim en maakt de woning levensloopbestendig of ideaal voor werken aan huis. 1e Verdieping met slaapkamer en royale zolder Op de 1e verdieping kom je uit op een royale overloop met dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Hier vind je tevens de cv-ketel (Intergas, 2025) en de mechanische ventilatie unit in de vaste kast. In de vaste kast is ook een wastafel. De 2e slaapkamer is verrassend ruim en eveneens voorzien van een dakkapel, waardoor de kamer licht en prettig aanvoelt en meerdere indelingsmogelijkheden biedt. Garage De garage is uitgerust met een tegelvloer, elektra, een sectionaaldeur en een loopdeur naar de achtertuin. Een fijne plek voor de auto, fietsen of extra opslag. Patio De patio is verzorgd aangelegd met sierbestrating en borders met vaste planten. Er is eveneens een buitenkraantje aanwezig. De overkapping, het elektrische zonnescherm en het rolluik naar de straatzijde zorgen voor extra comfort, zowel in de zomer als in de winter. Algemeen - De woning is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie vanuit de bouw. - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grond is voorzien van een betonvloer met vloerbedekking. - De 1e verdieping heeft een betonvloer en is afgewerkt met vloerbedekking. - In de keuken, toilet en badkamer is mechanische ventilatie aanwezig. - Aan de achtergevel van de woning is een elektrisch zonnescherm geplaatst. - In de patio is een overkapping geplaatst en een elektrisch rolluik naar de straatzijde. - De kozijnen van de gehele woning en de garagedeur zijn in mei 2025 geschilderd. - Er is parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen oprit en in de directe omgeving. - De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Oudenbosch met diverse winkels, scholen en de haven. Wonen in Oudenbosch Welkom in het katholieke zuiden van weleer. In Oudenbosch staat het gemeentehuis van de gemeente Halderberge waarvan het dorp deel uitmaakt. De plaats met ca. 12.000 inwoners is met name bekend van de grote basiliek met elementen van de beroemde St. Pieter uit Rome. Welvaart kwam er aanvankelijk door de privileges van “de heerlijkheid Bergen op Zoom” en door de veerdienst naar de handelsstad Dordrecht. Later zorgde de suikerfabrieken en bierbrouwerijen voor leven in het dorp. De omgeving wordt ondertussen gekenmerkt door landbouw en het natuurschoon komt voor rekening van rivier de Dintel, de Sint Maartenspolder en de Hoevense Beemden. Het vervoer is goed geregeld in Oudenbosch: er is een rondweg die het dorp aansluit op de A17. Ook de A58 en A59 zijn dichtbij. Oudenbosch heeft bovendien een treinstation met verbindingen naar Breda en Roosendaal. Het bekende Rosada Fashion Outlet is een kwartier rijden. De centrale ligging ten opzichte van steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken Oudenbosch tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. Natuurlijk heeft Oudenbosch ook eigen winkelvoorzieningen, scholen en horeca. Het loont de moeite om het dorp te verkennen! Verkoopvoorwaarden Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!