Hogerlustlaan 161191 CM Ouderkerk aan de AmstelOuderkerk aan de Amstel

Deze sfeervolle, lichte en zeer ruime, verbouwde tussenwoning is nu beschikbaar. De woning is niet alleen volledig gerenoveerd, maar ook verduurzaamd. Bovendien is ze gelegen letterlijk om de hoek van het gezellige centrum van Ouderkerk aan de Amstel en op loopafstand van de basisschool. Woonoppervlakte bedraagt 114 m² (conform NEN 2580), perceeloppervlakte 145 m², bouwjaar 1960, energielabel B. Oplevering in overleg (voorkeur: medio oktober 2025). Indeling Begane grond Via de ruime voortuin bereikt men de entree. De hal beschikt over een vernieuwde trapkast met meterkast en veel opbergruimte onder de trap, een toilet en de trap naar de eerste verdieping. De gehele woning is voorzien van nieuwe elektra, inclusief een extra groep voor een toekomstige laadpaal voor een elektrische auto. Zowel het schilderwerk binnen en buiten als alle deuren (inclusief het deurbeslag) zijn vrijwel nieuw. De woonkamer is bereikbaar via een zwart stalen deur met glas en biedt uitzicht op de voortuin. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, evenals de moderne open keuken. Deze ruimte biedt plaats aan een ruime eethoek. De nieuwe keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met Bora-afzuigsysteem, een vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combi magnetron/oven. Alle inbouwapparatuur is van het merk AEG. Daarnaast is er een Quooker-kraan in zwarte uitvoering aanwezig. Aan de achterzijde is over de volledige breedte van de woning een nieuwe pui geplaatst met veel glas en een schuifdeur. Alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing. Een toekomstige uitbouw behoort nog tot de mogelijkheden. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is in 2025 opnieuw opgehoogd en aangelegd. Direct aan de woning grenst een ruim betegeld terras, gevolgd door een gazon. Aan de achterzijde is een overkapping met een luxe buitenkeuken geplaatst, inclusief een ingebouwde Boretti-barbecue, wasbak, koelkast, wijnklimaatkast en een ruim werkblad met kastruimte eronder. De tuin beschikt tevens over een buitenkraan. Achterin de tuin staat een ruime, vrijstaande stenen berging. Een achterom is aanwezig. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waaronder de masterbedroom. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met een deur naar het balkon. Het balkon is breed en voorzien van een in 2023 vernieuwde balustrade. De badkamer is voorzien van een op maat gemaakt wastafelmeubel, een douchehoek en een toilet. Mechanische afvoer aanwezig. Tweede verdieping Via de trap bereikt men de tweede verdieping. Aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst met maar liefst vijf ramen. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar met minimale aanpassingen zijn hier eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren. De verdieping is voorzien van een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief en een designradiator (elektrisch). Dankzij de dakkapel is er veel natuurlijke lichtinval. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-opstelling (Remeha Tzerra Ace 28C, CW4, 2023). Duurzaamheid, verbouwing en onderhoud De woning is in 2023 grondig verbouwd en gemoderniseerd. Nieuwe pui met schuifpui aan de achterzijde, houten kozijnen voorzien van HR++ glas, horren op maat aanwezig, nieuwe c.v. ketel, vloerverwarming op de begane grond, eerste verdieping, rolluik, grote dakkapel aan de achterzijde op de 2e verdieping, balkon balustrade vernieuwd, nieuwe keuken voorzien van goede kwaliteit inbouwapparatuur, tuinaanleg achterzijde 2025 uitgevoerd. Het energielabel is B. Bijzonderheden: - 4 slaapkamers, 5e slaapkamer eenvoudig te realiseren - Volledig verbouwd en gemoderniseerd - Energielabel B - Gelegen op een ruim perceel (eigen grond) - Achtertuin gelegen op het zuidoosten - Ideale ligging ten opzichte van de dorpskern - Gratis parkeren in de straat - Cv-ketel uit 2023 - Grote dakkapel - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping - Luxe buitenkeuken - Tuinaanleg in 2025 uitgevoerd - Uitbouw aan achterzijde behoort tot de mogelijkheden - Moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur Locatie De woning ligt in een populaire wijk, dichtbij alle voorzieningen van de dorpskern. Het betreft een typische jaren ’60 wijk, die zich kenmerkt door haar volwassen karakter. Er wonen veel gezinnen, maar ook stellen die er al jarenlang met plezier verblijven. De omgeving is rustig en kindvriendelijk. De woning ligt op loopafstand van basisschool De Amstelschool en op fietsafstand van de Hekmanschool en het Oude Dorp. In het centrum van Ouderkerk aan de Amstel zijn alle benodigde voorzieningen aanwezig, zoals een supermarkt, kappers, dameskledingwinkels, een delicatessenwinkel, een boekwinkel, restaurants en cafés. Daarnaast beschikt Ouderkerk aan de Amstel over diverse sportclubs, een sporthal annex sociaal-cultureel centrum, een huisartsen- en tandartspraktijk én een buitenzwembad. Ook is er een groot recreatiegebied: de Ouderkerkerplas. De wijk is goed bereikbaar en ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting de A9, A10 en A4.