Koningin Emmalaan 41191 BM Ouderkerk aan de AmstelOuderkerk aan de Amstel

Gelegen in het hart van de dorpskern staat deze charmante en uitstekend onderhouden jaren ’30-eengezinswoning, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen. De woning is in 2021 zorgvuldig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en marmeren schouwen behouden zijn gebleven. Met onder meer een royale woonkeuken, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en energielabel B is dit een sfeervol en instapklaar gezinshuis op een aantrekkelijke locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Woonoppervlakte: 104 m² Perceeloppervlakte: 127 m² Energielabel: B Bouwjaar: 1939 Oplevering: in overleg Indeling Begane grond Via de karakteristieke voordeur met klassiek houtsnijwerk en glas-in-lood bereikt u de hal, voorzien van de meterkast, trapkast, toiletruimte en toegang tot de leefruimtes. Direct valt de prachtige en-suite op die de woonkamer van de woonkeuken scheidt en een belangrijke bijdrage levert aan de authentieke sfeer van de woning. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde ademt de charme van de jaren ’30. Authentieke elementen zoals de originele glas-in-lood en-suite deuren, de karakteristieke erker en twee marmeren schouwen geven deze ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Het zitgedeelte profiteert van veel natuurlijk licht en beschikt over een gezellige open haard en een ingebouwd dressoir dat momenteel dienst doet als tv-meubel. Aan de achterzijde is de woning in 2021 ingrijpend verbouwd. Door een muurdoorbraak en het betrekken van de keuken bij de leefruimte is een royale woonkeuken ontstaan met volop ruimte voor een grote eettafel. De karakteristieke en-suite is daarbij behouden gebleven, waardoor sfeer, luxe en ruimtelijkheid op fraaie wijze samenkomen. Dankzij de brede schuifpui staat de woonkeuken bovendien in directe verbinding met de zonnige achtertuin. De moderne keuken beschikt over een spoeleiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, grote heteluchtoven met inductiekookplaat en afzuigschouw. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle mat antraciete kleurstelling met een fraai marmeren werkblad en vormt een heerlijke plek om te koken, eten en samen te zijn. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige eikenhouten parketvloer. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie goed bemeten slaapkamers bereikbaar. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, terwijl de twee overige kamers aan de voorzijde zijn gelegen. De kamers zijn sfeervol afgewerkt met een fraaie visgraat pvc-vloer. Twee van de drie slaapkamers beschikken bovendien over een praktische inbouwkast. De luxe badkamer is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een toilet en een handdoekenradiator. De hoogwaardige afwerking sluit perfect aan bij het karakter en het comfortniveau van de woning. Tweede verdieping Dankzij de dakopbouw en dakkapel is op deze verdieping een verrassend ruime en lichte slaapkamer gerealiseerd. Achter de knieschotten is praktische bergruimte gecreëerd, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Daarnaast is deze verdieping voorzien van airconditioning (2021), wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Op de overloop bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Tevens is hier de cv-opstelling gesitueerd (Nefit, 2013). Tuin De verzorgde en netjes aangelegde achtertuin is via de schuifpui bereikbaar en ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De ruime, diepe tuin biedt volop mogelijkheden voor meerdere lounge- en zitgedeeltes. Daarnaast is er buitenzonwering aanwezig voor extra comfort op warme dagen. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor opslag of als hobbyruimte. De tuin beschikt tevens over een praktische achterom. Bijzonderheden In 2021 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd Dakopbouw en dakkapel gerealiseerd op de tweede verdieping En-suite met originele glas-in-lood schuifdeuren Royale woonkeuken met modern spoeleiland Luxe badkamer vernieuwd in 2021 8 zonnepanelen geplaatst in 2024 Airconditioning op de tweede verdieping (2021) HR-combiketel (Nefit, 2013) Geïsoleerde kap Grotendeels voorzien van dubbel glas Zonnige achtertuin op het zuiden Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving Locatie De woning is gelegen aan de rustige Koningin Emmalaan, in een geliefde woonomgeving van Ouderkerk aan de Amstel. Hier woont u in een groene en kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Ook de sfeervolle historische dorpskern met haar gezellige terrassen en restaurants is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Ouderkerk aan de Amstel combineert het beste van twee werelden: de rust en charme van een dorp met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad. Amsterdam, Amstelveen en de Zuidas zijn uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Voor ontspanning en recreatie liggen het uitgestrekte poldergebied De Ronde Hoep en de Ouderkerkerplas op korte afstand, waar u kunt wandelen, fietsen, zwemmen en genieten van de natuur.