De Koestal (Bouwnr. ST02)2935 BZ Ouderkerk aan den IJsselVerspr. huizen Ouderkerk Noord

De koestal (voormalige ligboxenstal) Dit bouwvolume wordt niet in stand gehouden vanwege de historische uitstraling, maar meer om de ontwikkelingen (bouw van modernere stallen) op het boerenerf te laten zien en daarmee ook de variatie van gebouwen op het boerenerf. In de nieuwe ‘koestal’ zullen 11 woningen (appartementen) worden gerealiseerd die deels verkocht en deels verhuurd zullen gaan worden. De levensloopgeschikte koopwoningen aan de westzijde hebben een eigen buitenruimte. De overige woningen hebben een strookje erf tot hun beschikking waar een eigen bankje en wat potplanten het boerenerfleven kunnen versterken. Van deze 6 woningen zullen er 2 worden verkocht en de overige woningen zijn huurwoningen. Alle woningen in dit complex hebben een eigen (fietsen)berging grenzend aan de centrale hal en vanuit de woning bereikbaar. Op de verdiepingen van de woningen zijn extra ruimten beschikbaar met opties om meer woon- of hobbyruimte te creëren. Daarom zijn er in de basis van het plan al vaste trappen opgenomen. Ontmoetingsruimte/ dagbestedingsruimte ‘de Bezige Bij’. Naast de woningen is er ook in dit gebouw een ontmoetingsruimte, het centrale punt in deze woonleefgemeenschap. Deze ruimte met de naam “de Bezige Bij’ zal op de doordeweekse dagen mogelijk gebruikt gaan worden voor georganiseerde dagbesteding, voortbordurend op hetgeen de vorige eigenaar jarenlang vol passie heeft gedaan. Afhankelijk van de behoefte zal deze ruimte ook voor andere, wat meer besloten activiteiten gebruikt kunnen worden. ?Als instructieruimte, verjaardagslocatie, maar ook voor spel of gesprek. We hopen dat deze ruimte ook een meerwaarde zal zijn voor het geheel. Mocht na 5 jaar blijken dat de ruimte overbodig is of niet voldoet aan hetgeen beoogd is, kan er heel eenvoudig een levensloopgeschikt appartement van worden gemaakt. Vooralsnog is dat niet het doel! Kinderopvang en buurtschuur. Op verzoek van de Waardse Kids Kinderopvang is er op deze locatie een kinderopvang in het plan opgenomen; een voorziening waar veel behoefte aan is na het wegvallen van peuteropvang Bambini verderop aan de IJsseldijk Noord. De kinderopvang zal bijdragen aan een stukje reuring op het boerenerf; de aanwezigheid van (spelende) kinderen zal bijdragen aan een prettige en ontwapenende sfeer. Onder hetzelfde dak van de kinderopvang is een buurtschuur bedacht. Ook deze ruimte kan min of meer als ontmoetingsruimte worden gezien waar hobbymatig geknutseld kan worden, waarbij er wellicht ook lichte onderhoudswerkzaamheden aan fiets, scooter of erfmeubilair kunnen plaatsvinden. Het gezamenlijke erf Naast de privétuintjes voor een aantal bewoners is er een boerenerf waar gezamenlijk gebruik van gemaakt kan worden voor het parkeren, maar ook voor het ‘buiten-ontmoeten’, hobby’en en spelen. Er kan een moes-, kruiden- of bloementuin worden aangelegd. Ook kunnen er na afstemming met de VVE door bewoners plekken worden gemaakt waar de (klein)kinderen kunnen spelen. Denk aan een zandbak, een wipkip, schommel of knikkerpotjes. Nabij de parkeerplaats achter op het terrein zal de ontwikkelaar een vissteiger aanbrengen waar niet alleen gevist kan worden, wellicht ook een bootje of zitje bij het water kan de bewoners dichter bij de natuur brengen. De VVE wordt betaald door al de eigenaren en waarborgt ook onderhoud en herstel aan het gezamenlijk buitenterrein, het erf met toegangspaden, groene hagen etc. Bij de gezamenlijke parkeerplaatsen zijn een aantal loze leidingen aangebracht om te kunnen voorzien in elektrisch laden in de toekomst. ?De ontwikkelaar legt in de basis de centrale buitenruimte aan volgens het inrichtingsplan dat met de gemeente is afgestemd; Een groot deel van het terrein zal bestaan uit een grinderf waar bij de rijbanen het grind opgesloten wordt in kunststof matten zodat er geen sporen worden gereden. Tussen het grind komen er klinkerpaden om makkelijk met rollator of rolstoel over het erf te kunnen bewegen. Een groot deel van de 39 parkeerplaatsen wordt aangelegd als halfverharding met waterdoorlatende erfverharding. Tussen de parkeerplaatsen komen er waar mogelijk wel loopstroken van klinkers of tegels. Alle groene hagen, bomen en struiken worden ook bij aanvang aangelegd door de ontwikkelaar en zullen als zodanig ook in stand moeten worden gehouden. Duurzaamheid Bij het maken van het ontwerp heeft ook het thema 'duurzaamheid' een belangrijke rol gespeeld, met als uitgangspunt de zogenoemde drie P's (People, Planet, Profit). Zo is er bewust gekozen om zoveel mogelijk van de bestaande bebouwing te handhaven en te renoveren. Dit heeft veel minder impact op de directe omgeving en het milieu (People, Planet) dan wanneer alles nieuw gebouwd wordt. Naast de gebruikelijke en verplichte toepassingen van duurzame producten voor isolatie en installaties zijn straks 26 woningen gasloos. Bij deze woningen zal een warmtepomp de woning verwarmen. Zonnepanelen wekken een deel van uw elektra op. Dit zal resulteren in een forse besparing op uw energiekosten (Profit), terwijl u daardoor ook nog eens uw steentje bijdraagt aan een beter milieu (Planet). Op deze wijze bent u verzekerd van een goede duurzame en toekomstgerichte woning en draagt u bij aan de opgestarte energietransitie. Voor jong & oud, voor ieder budget, voor ‘sterken en minder sterken’. Omdat er veel variatie is in de omvang en de prijzen van de appartementen kan een goede mix ontstaan tussen jong en oud. Mensen met extra energie (dragers) die zich inzetten voor anderen die het lastig vinden om altijd alles alleen en zelfstandig te moeten doen (vragers). ?Net als vroeger in de boerenbuurt zijn buren hier tot een hand en voet voor elkaar. De meeste woningen en appartementen zijn zonder treden bereikbaar.