Dorpsstraat 56-E2935 AD Ouderkerk aan den IJsselOuderkerk aan den IJssel

Dit is er zo één waar je hart sneller van gaat kloppen, een penthouse in gebouw 't Gemeentehuys te Ouderkerk aan den IJssel. Een zeer comfortabel driekamer penthouse met balkon en dakterras, parkeergelegenheid in de kelder en een eigen berging. Nieuw gebouwd en gelegen op een werkelijk unieke plek: direct aan de IJssel, met een fantastisch uitzicht over het water en een vergezicht over het daarachtergelegen gebied, midden in het charmante Ouderkerk aan den IJssel. Dorpsstraat 56e biedt het beste van twee werelden: dorps wonen met rust en ruimte, gecombineerd met de luxe van een penthouse. Het appartement wordt binnenkort opgeleverd, wat betekent dat jij de allereerste bewoner kunt zijn. Alles is nieuw, fris en klaar voor een zorgeloze start. Hier woon je op de derde bouwlaag met vanuit de woonkamer en het balkon een prachtig, open uitzicht over de omgeving richting de IJssel. Een plek waar je ’s ochtends rustig wakker wordt met een kop koffie in de zon en ’s avonds geniet van de lucht die langzaam kleurt boven het water. Ben je een zonaanbidder en wil je optimaal genieten van de warmte? in het midden bevindt zich een dakterras waar je heerlijk zit: uit de wind, uit het zicht en volledig in de zon. Bijzonder is de architectuur van het penthouse. Het bevindt zich namelijk grotendeels onder het schuine dakvlak. Dat maakt dat het aantal bruikbare vierkante woonmeters aanzienlijk groter is dan we mogen vermelden volgens de meetnorm. Laat je verrassen en kom het bekijken! Via de naastgelegen Veerstraat kom je bij een zeer fraai aangelegd gebied dat toegang geeft tot de hoofdingang van het gebouw. Hier tref je meerdere openbare parkeerplaatsen, het voetveerpontje richting Nieuwerkerk aan den IJssel en veel groen, grenzend aan de rivier. Bewoners kunnen hier met de auto de parkeerkelder inrijden en daarnaast bevindt zich de entree van het gebouw. Er is een fraaie entreehal met brievenbussen en belpaneel, een liftinstallatie en een trap naar zowel de kelder als de bovengelegen verdiepingen. Indeling: De hal van het appartement bevindt zich ongeveer in het midden van het geheel. Een slim ingedeelde ruimte met een grote nis voor de garderobe en daarnaast de meterkast. Recht voor je ligt de toiletruimte en aan de rechterhand de toegang tot de living. Dit is werkelijk een prachtige ruimte. Het hoge plafond, de schuine dakdelen en de fraaie raampartijen maken het tot een plaatje. Kijk eens naar de vier samengevoegde dakramen in het schuine deel. Of naar het langgerekte raam in de topgevel vanwaar je heerlijk vanuit je luie stoel naar buiten kijkt... unieke details! De opzet is zo gemaakt dat ter hoogte van de schuifpui en het balkon ruimte is voor een keuken waarbij extra voorzieningen in de vloer zijn aangebracht voor een eiland. De hele ruimte is voorzien van stucwerk op de dakdelen, het plafond en de wanden. Daarnaast is er is een lichtplan gemaakt waarbij op meerdere plekken ingebouwde spots aanwezig zijn. Het balkon is bereikbaar via een pui en volledig gericht op de rivier, een prachtige plek waar je zowel recht vooruit als naar links, met de bocht mee, kijkt in de lengterichting van het water. Een centrale binnenhal grenst aan de woonkamer en verbindt de overige ruimten met elkaar. Als eerst kom je bij de technische ruimte met de aansluiting van de warmtepomp, de boiler en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Vervolgens is er een aparte toiletruimte en daarnaast de badkamer met de opstelling voor een inloopdouche en een wastafelmeubel. Hier tegenover bevindt zich de eerste slaapkamer, die met zijn ramen grenst aan het dakterras. Het dakterras is bereikbaar via de binnenhal door middel van openslaande deuren en een volledige glazen pui. Een bijzonder en heel fraai detail waar de privacy optimaal is en waar je royaal buiten kan zitten. Als laatste is er de master-bedroom. Dit is de kamer aan de straatzijde van het complex. Algemeen: Casco staat van oplevering Geheel gasloos, optimale isolatie, HR++ beglazing, Warmte Terug Winsysteem, All-in warmtepomp 34 zonnepanelen op het complex verdeeld over de diverse appartementen Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt nog niet over een energielabel omdat de bouw nog niet gereed is. Volgens opgave zal het definitieve label (voorlopig) gekwalificeerd zijn als A. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van €10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van €10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.