Burgemeesters Van Waningstraat 32935 XB Ouderkerk aan den IJsselOuderkerk aan den IJssel

starters opgelet | energielabel C | lichte doorzonwoonkamer | drie slaapkamers + ruime zolderkamer | 5 kamer eengezinswoning | rustige en kindvriendelijke buurt | woonoppervlakte: 115 m² | Inhoud: 375 m³ | perceel 128 m² eigen grond | landelijk gelegen De woning en omgeving Welkom aan de Burgemeester van Waningstraat 3 in Ouderkerk aan den IJssel! Deze eengezinswoning biedt een mooie kans voor wie op zoek is naar een huis met potentie. De basis is goed, het energielabel is al C, en met wat liefde en modernisering maak je hier jouw ideale (gezins)woning van. De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met voldoende parkeergelegenheid en alle voorzieningen – zoals basisscholen, sportverenigingen en winkels – binnen handbereik. Ook het prachtige polderlandschap en de rivier zijn vlakbij: ideaal voor natuurliefhebbers! Indeling Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, trapkast, toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De lichte doorzonwoonkamer is verrassend ruim en geniet van veel lichtinval. Aan het einde van de hal is er toegang tot de gesloten keuken met rechte keukenopstelling, voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en oven. De deur in de keuken leidt naar de achtertuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met horren, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer evenals de badkamer. De badkamer is eenvoudig van opzet en voorzien van een douche, wastafel en radiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant), wasmachine en droger. Er is een royale zolderkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is nog volledig naar eigen smaak in te richten ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin De voortuin is groen aangelegd en een heerlijke plek om in het zonnetje te zitten. De achtertuin ligt op het oosten en is via de keuken bereikbaar. Achter de woning bevindt zich tevens een berging van ca. 8 m² voor fietsen en tuingereedschap. Algemeen Bouwjaar 1968 Inhoud 375m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met radiatoren (merk: Vaillant, bouwjaar 2002). Deze combiketel levert ook het warme water in de woning. Energielabel: C. Oplevering in overleg.