De Berk 112935 SG Ouderkerk aan den IJsselOuderkerk aan den IJssel

Ruimte, licht en volop mogelijkheden aan De Berk 11 In een rustige en kindvriendelijke straat in Ouderkerk aan den IJssel, in de nabijheid van de diverse voorzieningen, staat deze ruime hoekwoning uit 1972. De woning is toe aan een grondige renovatie, maar biedt een goede basis: een royale woonoppervlakte van 114 m², vier slaapkamers, een zonnige tuin en een praktische indeling. Ideaal voor wie zijn eigen stempel op een woning wilt drukken. Indeling met potentie Via de voortuin kom je binnen in een ruime hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang en trapkast. Aan de rechterzijde ligt de doorzonwoonkamer met veel lichtinval dankzij de ramen aan voor-, zij- en achterzijde. Een aangename ruimte die eenvoudig kan worden aangepast naar eigen inzicht. De keuken ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot de tuin. Deze is momenteel afgesloten van de woonkamer, maar wie op zoek is naar meer openheid, ziet hier waarschijnlijk direct kansen voor een moderne leefkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en beschikken beide over vaste kasten. Aan de voorzijde bevinden zich de derde slaapkamer (eveneens met vaste kast) en de eenvoudige badkamer, voorzien van douche, wastafel en tweede toilet. De zolderverdieping biedt meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De voorzolder heeft plek voor wasmachine en droger, en de zolderkamer, nu al voorzien van een dakraam, kan met relatief kleine ingrepen worden omgetoverd tot volwaardige slaapkamer. Een dakkapel zou hier een flinke meerwaarde bieden. De Berk 11 is bedoeld voor mensen die niet direct op zoek zijn naar een kant-en-klaar huis, en de kansen zien om er iets moois van te maken. Een woning met veel potentie waar je stap voor stap iets eigens van kunt maken, in een fijne woonomgeving. ?? Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging. Buitenruimte en voorzieningen De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via een achterom. De tuin is deels bestraat en heeft verschillende groene elementen. Voor wie van buitenruimte houdt, is dit een fijne plek om iets moois van te maken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stenen berging met wateraansluiting en elektra, praktisch voor fietsen, gereedschap of als klusruimte. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met openbare parkeergelegenheid. Op loopafstand vind je scholen, een supermarkt, sportverenigingen en openbaar vervoer. Het dorp zelf is overzichtelijk en vriendelijk, met de Krimpenerwaard en de Hollandsche IJssel als groene achtertuin. Uitvoering De woning verkeert praktisch in originele staat en is volledig toe aan renovatie. Denk aan keuken, sanitair, afwerking en installaties. Voor kopers die willen moderniseren, is dit een overzichtelijk project met veel potentie. Installaties Verwarming via een Intergas CV-ketel (2013). Warm water wordt geleverd via een elektrische Daalderop boiler (50 liter). Keuken Dichte keuken met eenvoudige inrichting, voorzien van bergkasten en afzuigkap. De losse apparatuur is verwijderd. Geschikt voor complete herinrichting of uitbreiding naar open keuken. Sanitair Toiletruimte op de begane grond met staand toilet en fontein. Badkamer op de eerste verdieping met douche, tweede toilet en wastafel. Beide ruimtes zijn eenvoudig afgewerkt. Tuin & omgeving De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en biedt veel privacy. Zowel voor- als achtertuin zijn deels groen en deels bestraat. In de directe omgeving zijn scholen, winkels en sportvoorzieningen goed bereikbaar. Parkeren kan vrij in de wijk. Koopovereenkomst In de koopovereenkomst zullen onder andere de nimmer bewoond clausule en de as is / where is clausule worden opgenomen. Voor meer informatie hierover kan je contact opnemen met kantoor.