Hulsthof 72935 SR Ouderkerk aan den IJsselOuderkerk aan den IJssel

Hoekeengezinswoning met royale voor-, zij- en achtertuin | volledig voorzien van kunststof kozijnen | moderne keuken met kookeiland | heerlijke lichte woonkamer met schuifpui | 3 slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel | 8 stuks zonnepanelen | rustige, kindvriendelijke ligging | woonoppervlak 123 m2 | 131m2 eigen grond | energielabel B. De woning en omgeving Hulsthof 7 betreft een goed onderhouden hoekeengezinswoning uit de jaren '70, gelegen op 131 m² eigen grond in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Ouderkerk aan den IJssel. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een ruime voor-, zij- en achtertuin, met volop mogelijkheden voor buitenleven. De ligging aan een voetpad draagt bij aan een veilige woonomgeving en is ideaal voor jonge gezinnen. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere fronten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de gehele woning voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerend glas, wat zorgt voor een nette uitstraling en verbeterde energie-efficiëntie. De vloer, muren en bodem zijn geïsoleerd, en op het dak liggen 8 zonnepanelen. Een mooie stap richting lagere energielasten. De woning beschikt over energielabel B. In 2020 zijn zowel de moderne keuken als de cv-installatie vernieuwd, en is op de begane grond comfortabele vloerverwarming aangebracht. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Ouderkerk aan den IJssel is geliefd om zijn groene karakter en gemoedelijke sfeer. In de directe omgeving zijn alle basisvoorzieningen aanwezig: basisscholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is de Krimpenerwaard binnen enkele minuten bereikbaar, een uitgestrekt natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Via de N210 bereik je steden als Rotterdam en Gouda binnen circa 30 minuten. Indeling Begane grond: Via de ruime voortuin bereiken we de voordeur van de woning. We stappen binnen in de entree, die voorheen dienstdeed als berging. Deze ruimte is nu slim benut als praktische hal, met plek voor jassen en schoenen, én de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vervolgens lopen we door naar de binnenhal, waar zich aan de linkerzijde de meterkast en toiletruimte bevindt. Deze is volledig betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset. In de hal treffen we verder de trapopgang naar de eerste verdieping én de deur naar de woonkamer. De leefruimte op de begane grond bestaat verder uit een royale woonkamer en een moderne open keuken van tezamen circa 41 m2. De keuken (geplaatst in 2020) is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, oven, vaatwasser en een kokendwaterkraan met close-in boiler. Er is veel bergruimte dankzij de kasten, lades met binnenlades en een handige apothekerskast. Het kookeiland met bar biedt extra werkruimte en een gezellige plek om aan te zitten. De woonkamer is licht en ruim, met een sfeervolle open haard (momenteel niet in gebruik), een trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. De vloer is afgewerkt met een strakke grijze plavuizenvloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tot slot is er een airco aanwezig voor extra comfort op warme dagen. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal bereiken we de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 3,09 bij 4,62 meter, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer van circa 3,60 x 4,02 meter. Deze kamer is royaal van formaat en beschikt over een brede vaste schuifkastenwand over nagenoeg de volledige breedte van de kamer, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. Centraal op de verdieping ligt de modern badkamer, voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte beschikt over een inloopdouche met regendouche, een vrijhangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel met waskom. Dankzij de hoekligging van de woning is er in de badkamer een zijraam geplaatst, wat zorgt voor natuurlijk licht en extra ventilatiemogelijkheden, ondanks de ligging in het midden van de woning. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop en een ruime slaapkamer. Op de overloop is aan bergruimte gerealiseerd achter knieschotten. Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Tevens bevindt zich hier de cv-opstelling (bouwjaar 2020), netjes weggewerkt in een aparte kast. De derde slaapkamer beslaat vrijwel de gehele verdieping en is verrassend ruim dankzij de geplaatste dakkapel aan de achterzijde. De kamer is ingericht met zowel een zithoek als slaapgedeelte en beschikt bovendien over een airconditioning, wat het comfort vergroot tijdens warme zomerdagen. Ook hier is bergruimte aanwezig achter knieschotten. Tuin Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een royale voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is ingericht met zowel een terras als gras. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, loungehoek en speelgelegenheid. Via de schuifpui in de woonkamer stap je zo het terras op, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. In de zijtuin staat een houten berging voor fietsen en tuinspullen, en via de achterom is de tuin ook buitenom bereikbaar. De voortuin ligt op het zuidwesten en vangt hierdoor in de middag en avond volop zon. Een ideale plek voor een zitje of om te genieten van de avondzon. Langs de zijkant van het huis is extra ruimte aanwezig. Algemeen Bouwjaar 1974. Inhoud 432m3. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met vloerverwarming deels op de begane grond en in de badkamer. (merk: Nefit, bouwjaar 2020). Deze cv levert ook het warme water in de woning. 8 stuks zonnepanelen (2020) Energielabel: B. Oplevering in overleg.