IJsseldijk-Noord 2062935 BN Ouderkerk aan den IJsselVerspr. huizen Ouderkerk Noord

WONEN OP EEN BIJZONDERE LOCATIE Aan de voet van de dijk, midden in het groen, vind je deze sfeervolle vrijstaande dijkwoning uit 1915. Een huis met een verhaal, karakter en een ligging waar je niet snel op uitgekeken raakt. Aan de voorzijde kijk je uit over de Hollandse IJssel, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt over de polder. Met een perceel van maar liefst 1.255 m² heb je hier volop ruimte om te genieten van rust, natuur en privacy. Of je nu met een kop koffie in de ochtendzon zit of in de tuin werkt – dit is een plek waar je even helemaal uit de drukte bent. Parkeren doe je boven op de dijk of bij de "molen" (benedendijks). Achter het huis grenst het perceel aan een wetering, waardoor je ook vanuit de tuin volop waterbeleving hebt. VERKOPER AAN HET WOORD "We wonen 33 jaar met veel genoegen op deze plek in dit gezellige en sfeervolle huis. We genieten van de jaargetijden, de zonsopkomst, de zonsondergang en de sterrenhemel. Mooi is de ruimte van de polder en de tuin met de vogels. Echt buitenleven dus! Het is een fijne buurt om te wonen. Met een beetje pijn in ons hart gaan we afscheid nemen van deze locatie. We gaan de vrijheid en landelijkheid missen!" SFEERVOLLE EN AUTHENTIEKE UITSTRALING Het huis zelf heeft een warme en uitnodigende sfeer. Je komt binnen via het aangebouwde gedeelte (eind jaren '80), waar direct de landelijke charme opvalt. De woonkamer is voorzien van houten vloerdelen, een schouw met open haard en een houten balkenplafond. Daarnaast vind je het eetgedeelte/tuinkamer met plavuizenvloer en openslaande deuren naar de tuin – hier voel je de seizoenen binnenkomen. De keuken is eenvoudig, maar netjes. Er is een ruime slaapkamer op de begane grond, wat dit huis ook levensloopbestendig maakt. De badkamer op de begane grond is rond 2005 vernieuwd en beschikt over een vrijstaand ligbad met douche, wastafel en toilet. Ook is er nog een werkruimte beneden met mogelijke toegang naar de aangebouwde bergruimte. Op de verdieping bevinden zich drie charmante slaapkamers – elk met vaste kasten, bedstede-elementen of dakkapellen – en een overloop met voldoende bergruimte. Er is een aparte kast waar eventueel een tweede toilet gerealiseerd kan worden (waterafvoer aanwezig). Boven de verdieping bevindt zich nog een praktische bergvliering, bereikbaar via een losse trap. RUIMTE VOOR HOBBY EN BERGING Aan de achterzijde van het huis is een grote stenen berging te vinden, die is opgedeeld in twee gedeeltes: een ruime fietsenberging én een werk-/hobbyruimte met trap naar een bergvliering. Ook bevind zich hier nog een gasaansluiting met wandkachel met afvoer naar buiten. Een fantastische plek voor creatievelingen, klussers of hobbyisten – of gewoon als extra opslagruimte. Dit huis biedt kansen voor nieuwe bewoners om er helemaal hun eigen draai aan te geven. Wat je ervoor terugkrijgt? Een unieke locatie, ongekende buitenruimte, en een huis met ziel. BUITEN LEVEN TUSSEN DIJK EN POLDER De tuin ligt op het zuidoosten en is een echte groene oase. Er is altijd wel een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden. Dankzij het ruime perceel kun je hier naar hartenlust tuinieren, relaxen of bijvoorbeeld kippen houden. Voor gezinnen is er ruimte genoeg voor speeltoestellen of een trampoline, en ook huisdieren zullen zich hier direct thuis voelen. OVER OUDERKERK AAN DEN IJSSEL Ouderkerk aan den IJssel is een dorp in de Krimpenerwaard, geliefd om de landelijke ligging en het sterke gemeenschapsgevoel. Je woont hier tussen de uitgestrekte weilanden, langs de kronkelende rivier en met alle rust van het buitengebied – maar toch ben je in ongeveer 20 minuten in het centrum van Gouda of Capelle aan den IJssel. Rotterdam is met een halfuur rijden goed bereikbaar. Het dorp zelf heeft een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en een bakker. Daarnaast zijn er diverse fiets- en wandelroutes en veel aandacht voor natuurbehoud. Hier woon je écht buiten, maar wel met alle benodigde voorzieningen in de buurt. Voor doorstromers die op zoek zijn naar rust, ruimte en een huis met karakter is dit een plek die je gezien moet hebben. BELANGRIJKSTE KENMERKEN Vraagprijs: € 665.000,- k.k. Ligging: aan de IJsseldijk, met vrij uitzicht voor (water) en achter (polders) Oriëntatie tuin: zuidoost Woonoppervlakte: 123 m² Perceeloppervlakte: 1.255 m² Bouwjaar: 1915 Aantal verdiepingen: 2 + bergvliering Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 4 Energielabel: G Oplevering: In overleg, voorkeur verkoper is 8 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper (planning oplevering nieuwe woning vanaf eind Q1 2026) TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”