IJsseldijk-Noord 252935 BG Ouderkerk aan den IJsselOuderkerk aan den IJssel

Sfeervolle drie kamer dijkwoning met tuin en schuur. Ideale starterswoning voor heel veel woonplezier, zowel binnen als buiten. Een keurige woning met een paar aandachtspuntjes waar je echt helemaal je eigen thuis van kunt maken. OMGEVING Deze woning ligt net buiten het dorp. Je woont heerlijk in het groen, langs de dijk met een aanstekelijk gevoel van vrijheid, maar je fietst in twee tellen het dorp in met de voorzieningen die je graag bij de hand hebt; van supermarkt tot lunchroom. Als je de drukte wat wilt ontlopen heb je hier absoluut een mooi plekje gevonden. Heerlijk gemoedelijk wonen in een buitenbuurtje waar de mensen nog oog hebben voor elkaar, terwijl iedereen lekker zijn eigen plekje heeft, zowel binnen als buiten. INDELING Deze woning heeft op de begane grond een gang met toilet, meterkast, trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en (half open) keuken. Op de verdieping is een compacte overloop, de hoofdslaapkamer met inloopkast, een tweede slaapkamer en een ruime badkamer met tweede toilet. Op de zolder is veel bergruimte en plek voor de CV-ketel. Buiten heb je de beschikking over een heerlijke zonnige voortuin van ongeveer 40 m2 (die door het dijktalud extra groot lijkt) en een houten blokhut als berging (deze staat voorbij de woningen van de buren). RECHT VAN OVERPAD Vanaf de dijk gezien links is de gezamenlijke trap naar beneden, langs de woning is het recht van overpad om over en weer gebruik te maken van elkaars grond om te komen en te gaan naar de drie woningen en naar de berging (die staat op een apart stukje grond van 14 m2. Vanaf de dijk gezien rechts is een afrit naar de buren, dit deel van het perceel wordt verkocht aan de buren waar het pad naar toe gaat. Je mist er niks aan, maar het scheelt het onderhoud. Het gaat om ongeveer 90 m2 van het perceel waar deze woning op staat. Dit wordt nog officieel uitgemeten. Na aftrek van deze afrit blijft er van dit perceel ongeveer nog 214 m2 grond over. Dan is er ook nog een derde stukje grond, van 36 m2, dat ligt buitendijks. Zodat het totaal ongeveer 264 m2 eigen grond heeft. DUURZAAM Deze woning is meer dan honderd jaar oud, maar in de loop van de jaren gemoderniseerd en ook mee gegroeid qua isolatie: dubbel glas, zoldervloer geïsoleerd en gevelisolatie. Dat heeft een gunstige uitwerking op de stookkosten. Het E-label klinkt minder dan het voelt. Oorzaak is voornamelijk dat deze woning drie buitengevels heeft (vrijheid heeft een prijs), ook de airco is voor het label negatief, maar voor de woonbeleving juist heel positief. Verder zijn er mogelijkheden om de woning te voorzien van zonnepanelen. BOUWKUNDIG Een aandachtspunt voor deze woning is de vloer van de woonkamer. Deze is namelijk wat ingezakt. Daarom hebben we een bouwkundig rapport opgevraagd dat we beschikbaar stellen om in beeld te brengen waar je als koper rekening mee moet houden. De vloer van de hal en de keuken is van beton. De houten vloer van de woonkamer moet vervangen worden omdat een paar vloerbalken doorgezakt zijn. Uit het rapport komt verder alleen als aandachtspunt nog het schilderwerk aan de buitenkant naar voren. Dus een beetje handige starter kan hier lekker zelf mee aan de slag. Ben je niet handig, dan zal de koper het werk uit moeten besteden. OPLEVERING Deze woning is beschikbaar: in overleg / vanaf maart 2026. SPECIFIEKE INFORMATIE: • Drie kavels eigen grond (totaal ongeveer 264 m²) • Woning is van binnen keurig afgewerkt • Keuken uit 2007 met inbouwapparatuur • Badkamer uit begin 2025 met inloopdouche • Airco in de woonkamer • Ruime houten blokhut • Grote voortuin met middag/avondzon BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Comfort Makelaardij werkt voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. DISCLAIMER: De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.