IJsseldijk-Noord 3022935 CP Ouderkerk aan den IJsselVerspr. huizen Ouderkerk Noord

Wonen tussen de polder en de Hollandsche IJssel Aan de IJsseldijk-Noord 302 woon je op een plek waar het landschap iedere dag onderdeel is van je huis. Aan de achterzijde kijk je uit over de polder, terwijl aan de andere kant van de dijk de Hollandsche IJssel stroomt. Groen, water en ruimte zijn hier een belangrijk onderdeel van je woonomgeving, en juist dat maakt deze karaktervolle twee-onder-één-kapwoning uit 1938 zo bijzonder. Vanaf de dijk loop je via een trap naar beneden, de royale tuin in. Nog voordat je de voordeur bereikt, ervaar je hoeveel buitenruimte hier aanwezig is. Het perceel is groen en ruim opgezet, met verschillende plekken om te zitten, te tuinieren en te genieten van de rust. Kies je een plek dicht bij de woning, zoek je juist de beschutting van het groen op of richt je een terras in met zicht over de polder? De tuin geeft je alle ruimte om daar zelf invulling aan te geven. Voor fietsen, gereedschap en tuinspullen is een ruime berging aanwezig. Daarnaast behoort er een afzonderlijke strook grond buitendijks tot het geheel. Via de tuin kom je binnen in de entree. Vanuit de hal bereik je links de keuken en rechts de woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol, met een parketvloer en een open haard. Door de ramen kijk je uit op de groene omgeving, waardoor buiten en binnen voortdurend met elkaar verbonden blijven. De dichte keuken heeft een landelijke uitstraling en kijkt uit over de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en een deur naar buiten. Een prettige route na het tuinieren, zonder eerst door de hele woning te hoeven lopen. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en praktische bergruimte. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. Via een gang bereik je de derde slaapkamer aan de achterzijde, waar de landelijke omgeving opnieuw nadrukkelijk aanwezig is. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. De woning is gebouwd in 1938 en beschikt over het herkenbare karakter van die bouwperiode, in 2002 is er aan de achterzijde een grote opbouw geplaatst wat voor een fraaie extra ruimte heeft gezorgd. De basis, de ligging en de ruimte zijn aanwezig; de afwerking vraagt om modernisering. Dat maakt dit een huis voor kopers die niet op zoek zijn naar een kant-en-klaar interieur, maar naar een woning die zij stap voor stap naar hun eigen smaak kunnen aanpassen. Wil je ervaren hoe het is om hier tussen het groen, de polder en de rivier te wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Uitvoering De twee-onder-één-kapwoning heeft een woonoppervlakte van circa 92 m². Het perceel direct rondom de woning bedraagt circa 500 m². De afzonderlijke strook grond buitendijks maakt het totaal perceeloppervlakte dat bij de woning hoort circa 715 m². Installaties De woning wordt verwarmd door een Intergas cv-ketel uit 2022, aangesloten op radiatoren. De cv-ketel verzorgt, samen met de close-in boiler in de keuken, het warme water. Er is vloerisolatie aangebracht en de woning beschikt over dubbele beglazing. Het energielabel is F. Keuken De landelijke, dichte keuken is voorzien van een L-vormig kunststof werkblad, veel kastruimte, een dubbele spoelbak, vierpits gaskookplaat, afzuiging, elektrische oven, koel-vriescombinatie en close-in boiler. Sanitair Op de begane grond bevindt zich een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. De volledig betegelde badkamer op de eerste verdieping beschikt over een ligbad met douche, een wastafel en een handdoekradiator. Tuin & omgeving De ligging tussen polder en rivier is hier het bepalende element. In de directe omgeving vind je het dorpse karakter van Ouderkerk aan den IJssel en Gouderak, met voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen. Gouda en Rotterdam zijn beide in 30 minuten met de auto te bereiken. Parkeren kan openbaar langs de dijk.