IJsseldijk-West 352935 AR Ouderkerk aan den IJsselOuderkerk aan den IJssel

Prachtig Rijks monumentaal herenhuis aan de Hollandse IJssel, net buiten de oude dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel. De woning kijkt aan de voorzijde vrij weg over een brede kromming in de rivier en aan de achterzijde over haar eigen weelderige tuin met vijverpartij, monumentale bomen, grasveld en moestuin. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 550 m2 en is gelegen op een royaal kavel van 2775 m2. Het bestemmingsplan, de totaaloppervlakte en de indeling laten een woning met bedrijfsvoering aan huis toe. Ook dubbele bewoning is door de gescheiden ingang zeer goed mogelijk. Naast en voor het huis is er voldoende parkeergelegenheid voor 3 a 4 auto’s. Naast de woning staat een grote en hoge garage ( 3,92 x 5,78). Aan de voorzijde heeft de woning een exclusief huurrecht van een strook gras aan de dijk waardoor vrij uitzicht over de rivier gegarandeerd is. Indeling: Dijkniveau: Aan de dijk bevindt zich de statige hoofdentree van het huis. Hierachter een fraaie vestibule met daarachter gelegen ruime halpartij - beiden voorzien van een 140 jaar oude wit marmeren vloer - welke toegang geeft tot het aan de voorzijde gelegen kantoor en de eetkamer. Beide kamers hebben prachtige hoge plafonds, zijn rijk geornamenteerd en hebben door de grote raampartijen een prachtig uitzicht over de langzaam voorbij trekkende scheepvaart over de Hollandse IJssel. Aan de achterzijde bevinden zich de eveneens prachtig gedetailleerde tuingerichte woonkamer en de zeer ruime woonkeuken (ca. 28 M2) met een deur naar het zuidelijk gelegen terras. Een tussenhal leidt naar het toilet en een ruime bijkeuken. Tuinniveau: De voormalige tandartspraktijk bevindt zich op tuinniveau aan de achterzijde van de woning. Toegankelijk vanuit de woning zelf maar ook via een eigen entree aan de zijgevel. Deze woonlaag heeft momenteel voornamelijk een praktische functie met voormalige receptie, spreekkamer, praktijkruimte, keuken en twee grote bergkamers waar zich onder meer de techniek van het gebouw bevindt. Of je nou mijmert over een thuisbioscoop, sauna, Bed & Breakfast, praktijk aan huis, wijnkelder of een heerlijke combinatie hiervan…in deze ruim 155 m2 kun je veel dromen realiseren. Eerste verdieping: Kenmerkend op de slaapverdieping is de royale overloop met openslaande deuren naar een klein balkon aan de rivierzijde. Ook aan deze zijde liggen 2 zeer ruime slaapkamers, beiden met fraaie grote ramen met weids uitzicht over de rivier. De hoofdslaapkamer meet ca. 30 m2 en ligt aan de achterzijde. Deze beschikt over een aangrenzende kleedkamer met raam, een grote badkamer met ligbad, douche en toilet en een wasruimte met CV opstelling en eigen balkon. Tweede verdieping: De zolderverdieping bestaat uit een enorme open ruimte met de dakspanten in het zicht en 2 slaapkamers aan de zijgevel. Meerdere ramen en dakkapellen geven het nodige daglicht. Ook deze verdieping biedt een zee aan ruimte en veel mogelijkheden om je eigen ideeën in kwijt te kunnen. En dan is er nog de zeer grote en weldadig groene tuin. Of misschien is “klein park” een betere omschrijving. Het meest in het oog springend zijn de prachtige oude loofbomen; twee oude acacia’s, een es, een plataan, een gulle hazelnootboom, sierkers en een enkele fruitboom zorgen voor veel sfeer en voldoende natuurlijke schaduwplekken. In het midden van het grote gazon ligt een ronde vijver met mooie waterlelies en aan de waterkant een karakteristieke knotwilg. De moestuin biedt ruimte te over voor verschillende groenten en ook de kruidentuin zorgt voor veel verse smaakmakers. De verschillende borders staan vol met kleurrijke bloemen, kleinere bomen en planten die met de seizoenen mee kleuren en bloeien. Voor het benodigde gereedschap en meubilair is er nog een grote tuinberging aanwezig. Feiten: Bouwjaar 1885 Eigen grond Woonoppervlakte ca. 550 m2, inhoud ca. 2233 m3 Grotendeels voorzien van enkele beglazing Verwarming en warm water middels CV ketels Kavel van 2775 m2 De woning dient gemoderniseerd te worden (fors fiscaal voordeel door monumentenzorg) Geen energielabel voorhanden (monument) Oplevering in overleg Bijzonderheden: Rijksmonument Bedrijf of praktijk (ook fiscaal) aan huis mogelijk Dubbele bewoning mogelijk Garage van ca. 24 m2 Zeer fraai gedetailleerde kenmerkende details; o.a. plafonds, schouwen, deuren, lijsten, trappen, glas in lood, ramen. Bouwkundige rapportage ter inzage Een stukje geschiedenis: in 1885 gaf de heer Hogendijk van Capelle de opdracht tot de bouw van een tegen de dijk aangebouwd WOONHUIS met het karakter van een herenhuisachtig dijkhuis, die als directeurswoning behoorde bij de tegenovergelegen steenfabriek "De Molenplaats". Nadien heeft het pand een notariskantoor gehuisvest tot de huidige eigenaar er vanaf medio jaren ’80 zijn tandartspraktijk op de begane grond combineerde met het boven gelegen woonhuis. Monumentale waardering: Woonhuis uit 1885 is van algemeen belang vanwege de cultuur- en architectuurhistorische waarde als karakteristiek voorbeeld van een voormalige directeurswoning bij een steenfabriek dat een reminiscentie is aan de vroeger veel voorkomende steenindustrie langs de IJssel, die voor dit gebied een belangrijke sociaaleconomische functie had en een nationale uitstraling. Tevens typologisch van belang als fors dijkhuis met onder verdieping, dat de allure heeft van een herenhuis, gebouwd in een Eclectische stijl met Neoclassicistische elementen, vooral herkenbaar in de rijk uitgevoerde voorgevel. Het pand is wat betreft ex- en interieur vrij gaaf in hoofdvorm, materiaalgebruik en detaillering. Als dijkhuis is het, mede door het formaat, stedenbouwkundig en landschappelijk van belang door de zeer beeldbepalend situering aan de IJsseldijk. Wij treden op als makelaar voor de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor het behartigen van uw belangen bij de aankoop van uw nieuwe woning. De Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.