IJssellaan 182935 CW Ouderkerk aan den IJsselVerspr. huizen Ouderkerk Noord

Dit is écht bijzonder wonen! Hier ervaar je dagelijks de rust, vrijheid en ruimte waar velen alleen van dromen. Geen wonder dat de huidige eigenaar hier al meer dan 20 jaar met zoveel plezier woont. Met een perceel van maar liefst 3.660 m² is dit een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en wooncomfort. Gelegen aan de IJssellaan, in een karakteristiek en op zichzelf staand deel van Ouderkerk aan den IJssel, woon je hier tussen de dorpskern Ouderkerk aan den IJssel en Gouderak in. Een rustige weg met voornamelijk bestemmingsverkeer, omringd door water en uitgestrekte weilanden. De woning is vanaf de openbare weg niet zichtbaar en bereikbaar via een pad tussen huisnummers 16 en 22 in, zowel te voet als met de auto. Op deze bijzondere plek staat een fijne 2-onder-1-kapwoning met een aan- en opbouw aan de rechterzijde. De woning is keurig onderhouden en praktisch ingedeeld, met een ruime en lichte woonkamer en drie mooie slaapkamers. En dan de achterzijde… kijk je eenmaal voorbij de woning, dan ontvouwt zich een werkelijk unieke tuin. Een royale, groene oase met volop privacy, een prachtige zwemplas, diverse fruitbomen en zelfs een eigen klein bos. Hier leef je met de seizoenen en geniet je elke dag van het buitenleven. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime schuur en diverse opstallen. Indeling Begane grond: Via het pad vanaf de openbare weg bereik je deze woning, waarbij de entree zich aan de achterzijde bevindt. Hier kom je binnen in de hal met een vernieuwde meterkast (2025) en voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Vervolgens bevindt zich links de badkamer, zoals je dat vaker ziet bij woningen uit deze bouwperiode. Ideaal geplaatst op de begane grond: na het tuinieren stap je zo onder de douche. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Vanuit de hal loop je rechtdoor de keuken in. Deze is in 2022 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling met hoogglans witte fronten en een donker werkblad. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, combioven en een stoomoven. Een fijne plek om te koken en samen te komen. Tegenover de keuken bevindt zich de woonkamer. Deze ligt in het originele deel van de woning en is daardoor heerlijk ruim en lekker licht dankzij de vele ramen. De ruimte is afgewerkt met een mooie visgraat laminaatvloer, gestuukte wanden en een strak plafond met spots. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte, perfect voor de wintermaanden. Aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer geniet je bovendien van een prachtig zicht op de tuin. In een hoek van de kamer bevindt zich de trap naar de verdieping. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met een dakkapel en een dakraam, waardoor het hier aangenaam licht is. Er is bovendien volop ruimte om bijvoorbeeld een werkplek te creëren. Vanaf de overloop bereik je via een vaste trap de bergzolder. De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, ieder voorzien van een dakkapel. De kleine niveauverschillen geven de verdieping een speels karakter en zorgen voor een verrassende indeling. De grootste slaapkamer is extra comfortabel en beschikt over een eigen wastafel en praktische bergruimte onder het schuine dak. In deze kamer heb je daarnaast toegang tot een kleine maar functionele toiletruimte. Bergzolder: Via een vaste trap te bereiken en nu in gebruik als logeerkamer. Dankzij het grote dakraam is er volop daglicht. Algemeen: CV HR bouwjaar 2004 10 zonnepanelen De woning is bereikbaar via een recht van overpad Er is geen funderingsonderzoek uitgevoerd Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.