Melchiorstraat 461757 PN OudesluisOudesluis (woonkern)

Melchiorstraat 46 – Duurzaam en comfortabel wonen aan het park Op zoek naar een moderne gezinswoning met ruimte, rust en een groene omgeving? Dan is Melchiorstraat 46 in Oudesluis absoluut het bekijken waard. Deze goed onderhouden eengezinswoning ligt op een rustige locatie aan de rand van het park en biedt alles wat je zoekt: drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten, een ruime berging en energielabel A. Met vrij uitzicht aan de achterzijde en volop leefruimte is dit de ideale plek voor wie comfortabel én duurzaam wil wonen. Licht en ruimte op de begane grond Je komt binnen in een nette hal die toegang biedt tot de strakke woonkamer en keuken. De open keuken ligt aan de voorzijde en is praktisch ingedeeld met veel werk- en opbergruimte, deze is vernieuwd in 2023 en van alle gemakken voorzien. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen van de schuifpui en de ligging aan de tuinzijde. Vanuit hier kijk je vrij weg over het achterliggende groen – een rustgevend uitzicht dat je elke dag opnieuw zult waarderen. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot het toilet en de inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en opbergruimte. Via de tuin kom je bij de berging voor bijvoorbeeld de fietsen. Tevens bevindt zich in de woonkamer de open trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat – zomer én winter. Drie slaapkamers – ideaal voor gezinnen en thuiswerkers Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een royale in 2022 vernieuwde badkamer met douche, ovaal ligbad, wastafel met meubel en tweede toilet. De eerste verdieping heeft over de gehele oppervlakte Warp systeem vloerverwarming net als de begane grond. ??De zolderverdieping beschikt over een ruime derde slaapkamer en een royale voorzolder. Deze extra ruimte is perfect als werkplek, speelkamer of wasruimte – aan jou de keuze. Met drie slaapkamers is deze woning klaar voor een gezin, maar ook ideaal als je veel thuiswerkt of hobby’s hebt die ruimte vragen. Zonnige tuin met vrij uitzicht De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop zon én privacy. Hier geniet je in alle rust van de buitenlucht – van een kop koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden op het terras. De tuin is via een achterom bereikbaar, wat handig is voor fietsen of containers. Achter de tuin ligt een brede groenstrook en een park met skatebaan en speelruimte. Dat betekent: geen inkijk van achterburen, maar juist een vrij gevoel en veel groen om je heen. Energielabel A – klaar voor de toekomst Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Met energielabel A ben je verzekerd van een lage energierekening en een duurzame basis. Klaar voor de toekomst – zonder grote investeringen. Rustig wonen in een kindvriendelijke wijk. Melchiorstraat 46 ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar nog kennen. Op loopafstand zijn er speelplekken, sportvelden en een openluchtzwembad. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen ben je snel in Schagen of Anna Paulowna. En ook de kust is dichtbij – ideaal voor een dagje strand of een wandeling in natuurgebied Het Zwanenwater. De pluspunten op een rij: • Goed onderhouden eengezinswoning • Drie slaapkamers • Lichte woonkamer met uitzicht op het groen • Open keuken vernieuwd in 2023 • Inpandige berging + achterom • Zonnige tuin op het zuidoosten • Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping middels Warp • Energielabel A • Woonoppervlakte: ca. 106 m² • Inhoud: ca. 373 m³ • Perceel: 119 m² • 8 zonnepanelen Solar Edge • Parkeergelegenheid voor de deur • Rustige, kindvriendelijke wijk aan het park Melchiorstraat 46 – Groen, rustig en instapklaar Deze woning combineert een prettige ligging met comfort, duurzaamheid en ruimte. Of je nu starters bent, een jong gezin hebt of gewoon toe bent aan een volgende stap: hier woon je fijn, vrij en klaar voor de toekomst. Kom kijken en ervaar het zelf – misschien is dit straks jouw nieuwe thuis.