Dijkgraaflaan 1003421 XH OudewaterKlein Hekendorp

Leuke splitlevel woning met fraai uitzicht en speelse indeling Deze verrassende splitlevel woning combineert licht, ruimte en karakter op een unieke manier. De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers, maar biedt diverse mogelijkheden om het aantal kamers naar eigen wens uit te breiden. De woning is netjes onderhouden en op belangrijke punten verduurzaamd. Zo zijn er in 2023 zes zonnepanelen geplaatst, is de cv-ketel vernieuwd in 2020 en is er airconditioning aanwezig voor extra comfort. Daarnaast is het dak in 2020 voorzien van nieuwe dakbedekking en isolatie. Aan de achterzijde geniet je van een groen uitzicht over het polderlandschap. De bijna 12 meter diepe tuin biedt meerdere fijne plekken om buiten te zitten en te ontspannen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een zonnig balkon en aan de achterzijde over een groot overkapt terras van circa 13 m², wat zorgt voor een prettige verbinding met buiten. Bouwjaar 1975 Inhoud woning 472 m³ Perceeloppervlakte 164 m² Woonoppervlakte 112 m² Inpandige garage 21 m² Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met toiletruimte en toegang tot de inpandige berging/garage. De berging is uitgerust met een elektrische overheaddeur en biedt voldoende ruimte. Daarnaast is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, die zich door de splitlevel indeling op het volgende niveau bevindt. 1e level: De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een knusse houthaard. De woonkamer grenst aan een groot overkapt terras van circa 13 m² met heerlijk uitzicht. Dit terras vormt een prettig verlengstuk van de woonkamer en is het hele jaar door een fijne plek om te vertoeven. 2e level: Dit niveau is de woonkeuken met een halfopen indeling en een groot raampartij dat uitzicht biedt op de woonkamer. Vanuit hier is er via een schuifpui toegang tot een zonnig balkon op het zuiden, voorzien van een groot zonnescherm. De keuken – voorzien van airconditioning - is compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat (2022) met rvs afzuigkap, magnetron, combi-oven, koelkast (2022), vriezer en vaatwasser. 3e level: Een royale slaapkamer over de volledige breedte van de woning (voorheen twee slaapkamers) met balkon, elektrische rolluiken en airconditioning. Deze kamer biedt veel ruimte en comfort. 4e level: Op dit niveau bevinden zich de cv-kast (Remeha, 2020), een tweede slaapkamer en de ruime vergrote badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een sauna voor ultieme ontspanning! Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, waar kinderen veilig kunnen opgroeien. Met basisscholen, een speelplaats en een sporthal op loopafstand, hoef je je nooit zorgen te maken over de vrijetijdsbesteding van je kinderen. Bovendien ligt het prachtige Veenweidepark om de hoek, ideaal voor een ontspannen wandeling of een sportieve activiteit in de buitenlucht. Voor je dagelijkse boodschappen ben je zo in het centrum van Oudewater, waar je ook gezellige horeca vindt. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden snel bereikbaar, wat deze plek ook ideaal maakt voor forenzen. Bijzonderheden: - De woning is netjes onderhouden en verduurzaamd, met onder andere een HR cv-ketel (2020), airconditioning in de keuken en slaapkamer, 6 zonnepanelen (2023), nieuwe dakbedekking en dakisolatie (2020), inductiekookplaat en koelkast (2022), etc. - In 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd - Speelse splitlevel woning met veel licht en karakter - Momenteel twee slaapkamers, met mogelijkheden voor uitbreiding - De achtertuin is maar liefst circa 12 meter diep, grenzend aan een leuke waterpartij - Groot overkapt terras van ca. 13 m² (level 1) en zonnig balkon op het zuiden (level 2) - Inpandige berging met elektrische overheaddeur en wasmachineaansluiting - Tevens praktische bergruimte in de tuinkast en onder het terras van de overkapping - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. - Oplevering: in overleg Een heerlijk ruime en speels ingedeelde woning met een unieke ligging aan de rand van de polder, in een kindvriendelijke woonomgeving! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.