Dijkgraaflaan 223421 XE OudewaterKlein Hekendorp

Stijlvol en luxe wonen Deze uitgebouwde tussenwoning straalt luxe, sfeer en modern comfort uit. Vanaf 2023 super fraai gemoderniseerd én verduurzaamd, met een strakke afwerking, hoogwaardige materiaalkeuze en maatwerk kastenwanden die zowel praktisch als elegant zijn. De moderne kleurstelling, vloerverwarming en airconditioning dragen bij aan een comfortabele, warme en uitnodigende sfeer. De woning beschikt onder andere over 4 slaap-/werkkamers (uitbreiding mogelijk), een luxe keuken met spoeleiland en bargedeelte en een badkamer met ligbad, waardoor er volop leefruimte en comfort is. De living is uitgebouwd en de voormalige garage biedt extra mogelijkheden, terwijl de fraai ontworpen, zonnige tuin op het zuiden een heerlijke plek is om te ontspannen en te genieten. Bouwjaar 1975 / uitbouw 2023 Inhoud woning 419 m³ Perceeloppervlakte 163 m² Woonoppervlakte 118 m² Berging 16 m² (garage mogelijk) Indeling: Begane grond: De woning verwelkomt je via de entree in een ruime hal met kastenwand, de trapgang en een moderne toiletruimte. De hal biedt een stijlvolle overgang naar de royale woonkamer en de open keuken, het echte kloppende hart van de woning. De fraaie PVC-visgraatvloer met vloerverwarming, stijlvolle binnendeuren en de strakke afwerking zorgen voor een warme en moderne sfeer. De maatwerk keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een groot 6-pits fornuis met oven, plafondafzuiging, vaatwasser, grote koelkast, vriezer en een Quooker-kraan. Het spoeleiland biedt niet alleen extra werkruimte, maar ook een gezellig zitje/bar, ideaal voor borrels met familie of vrienden. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een hal met een extra achterom en een fraaie kastenwand die extra bergruimte biedt, waardoor de praktische indeling van de begane grond compleet is. Via de schuifpui in de kamer is er directe toegang tot de fraai aangelegde en zonnige achtertuin, die volop privacy biedt en uitnodigt om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer die van alle gemakken is voorzien. De badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming, inbouwkranen, een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Het toilet is apart gesitueerd, wat extra comfort en privacy biedt. Aan de voorzijde is de voormalige wasruimte omgetoverd tot een praktische werkkamer, ideaal voor thuiswerken of studie. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime overloop met een fraaie maatwerk kastenwand, waarin onder andere de opstelling van de cv-ketel (2019), wasmachine, droger en airconditioning netjes zijn weggewerkt. Tevens bevindt zich op de overloop een ruime bergkast onder de schuine, geïsoleerde kap. Vanaf de overloop is er toegang tot een derde ruime slaapkamer met dakraam, die veel licht en een prettige sfeer biedt. Daarnaast is de elektra al voorbereid om eenvoudig een extra kamer te creëren, waardoor deze verdieping veel flexibiliteit biedt voor toekomstige woonwensen. Woonomgeving: Dijkgraaflaan 22 ligt in de populaire, kindvriendelijke wijk Klein Hekendorp. Deze buurt biedt een ideale mix van rust en gemak, met scholen, supermarkten en sportfaciliteiten binnen handbereik. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. De woning is goed bereikbaar en biedt voldoende parkeergelegenheid. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Vanaf 2023 volledig gemoderniseerd en uitgebouwd op de begane grond - Hoogwaardig afwerkingsniveau met o.a. maatwerk kasten en moderne kleurstelling - Uitbouw op de begane grond met schuifpui naar de tuin en praktische hal met extra achterom - Dak-, muur- en deels vloerisolatie aanwezig; energielabel A - Overal dubbel glas en/of HR++-beglazing (m.u.v. één klein raampartij) - Fraaie PVC-visgraatvloer met vloerverwarming (begane grond en badkamer) - Luxe maatwerk keuken met spoeleiland, bargedeelte en hoogwaardige apparatuur - 4 slaap-/werkkamers, mogelijkheid om extra kamer te creëren op zolder - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, inbouwkranen en dubbel wastafelmeubel - Cv-ketel (2019) en airconditioning (2023) - Buiten schilderwerk (2023) is uitgevoerd in een moderne kleurstelling - Fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden met veel privacy en een vaste loungebank - Mogelijkheid tot garage: de uitgebouwde berging was oorspronkelijk de garage - Oplevering: bij voorkeur zo spoedig mogelijk Deze uitgebouwde woning biedt alles wat je zoekt: stijl, ruimte, comfort en een zonnige tuin, met de mogelijkheid tot een garage voor extra gemak! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.