Dijkgraaflaan 523421 XG OudewaterKlein Hekendorp

Aan de rand van de wijk Klein Hekendorp staat deze UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET GARAGE. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde geniet je van een heel leuk uitzicht. Binnen vind je een lichte, ruime woonkamer met grote raampartijen en een aangebouwde serre die voor extra sfeer en daglicht zorgt. De woning beschikt over vier slaapkamers en een keurige aangelegde achtertuin op het zuidwesten met achterom, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Met voorzieningen zoals basisscholen, een supermarkt en diverse sportfaciliteiten op korte afstand, woon je hier comfortabel en centraal. Bouwjaar 1975 Inhoud woning 445 m³ Perceeloppervlakte 159 m² Woonoppervlakte 126 m² Garage 16 m² Indeling: Begane grond: De begane grond heeft een fijne, praktische indeling. Vanuit de hal met toegang tot het toilet stap je de ruime woonkamer binnen. De houten vloer in schaakbordpatroon en de gezellige open haard geven de ruimte meteen karakter. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, een royale aanbouw met lichtstraat, waardoor een lichte en sfeervolle woonkeuken is ontstaan. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer met deels vloerverwarming en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Via de grote schuifpui stap je zo de onderhoudsarme, zonnige achtertuin in, compleet met achterom. De woning beschikt over een garage met elektrische deur en een praktische aansluiting voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige en lichte slaapkamers. Daarnaast is er een praktische bergkast voor extra opbergruimte. De badkamer (vernieuwd in 2015) is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een raam voor fijne natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping, die verrassend veel ruimte biedt. Dankzij de twee dakramen is er een fijne lichtinval en is de ruimte ideaal als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Tevens is er veel praktische bergruimte onder de schuine kap en bevindt zich hier de opstelling van de Nefit cv-ketel (2015). Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Klein Hekendorp is een rustige en groene wijk in Oudewater. Gezinnen met kinderen wonen hier ideaal, dankzij de nabijheid van scholen, sporthal en speeltuinen. De supermarkt is op loopafstand voor al je dagelijkse boodschappen. Oudewater zelf staat bekend om zijn historische charme en levendige gemeenschap. Geniet van een wandeling door het polderlandschap of ontdek de gezellige terrassen en het uitgebreide winkelaanbod in het centrum. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde - Tuin op het zuidwesten met achterom en volop zon - Garage met elektrische garagedeur - Kunststof kozijnen en deuren voor onderhoudsgemak - Sfeervolle living met een open keuken en een royale uitbouw aan de achterzijde - Deels vloerverwarming in keuken en serre - Nefit cv-ketel uit 2015 - Energielabel B - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Ruime, lichte tussenwoning met serre, vier slaapkamers en zonnige tuin op het zuidwesten in een kindvriendelijke woonomgeving. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.