Donkere Gaard 173421 AT OudewaterKern Oudewater

Karakteristiek en stijlvol wonen in het hart van Oudewater! Aan de charmante Donkere Gaard bevindt zich dit schitterende en sfeervolle pand, dat in de afgelopen jaren volledig is getransformeerd tot een modern en comfortabel (t)huis. Gelegen op een uitstekende locatie, op loopafstand van de gezellige Markt, combineert deze woning historische charme met hedendaagse luxe. De fraaie gevel met authentieke luiken, indrukwekkende raampartijen en een kenmerkende gevelplaat geeft het pand direct een onderscheidend karakter. Binnen tref je een strak afgewerkte living met open keuken, een luxe badkamer en een ruime slaapkamer met aangrenzende (werk-/kinder)kamer. Dankzij de bestemming Woon- en Bedrijfsdoeleinden (WB) is dit pand bovendien uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren. Bouwjaar circa 1929 (compleet gemoderniseerd 2008-2019) Inhoud woning 314 m³ Perceeloppervlakte 52 m² Woonoppervlakte 89 m² Indeling: Begane grond: Via de fraaie Amerikaanse entree stap je binnen in een verrassend modern interieur. De begane grond is voorzien van een stijlvolle betonnen vloer met comfortabele vloerverwarming en biedt een perfecte balans tussen design en functionaliteit. De open keuken heeft een strak, minimalistisch werkblad en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en oven – ideaal voor de kookliefhebber. Achterin de ruimte bevindt zich de trapopgang naar de verdieping, evenals een separaat gesitueerde toiletruimte en een praktische bergkast met aansluiting voor de wasmachine. Een eigentijdse en praktische leefruimte die direct in het oog springt. Eerste verdieping: De verdieping straalt rust en licht uit dankzij de doordachte indeling en de aanwezigheid van maar liefst vier daklichten in de hoofdslaapkamer, wat zorgt voor een aangename en lichte sfeer. Aan de voorzijde is een separate kamer gesitueerd, momenteel in gebruik als kinderkamer, maar ook uitstekend geschikt als werk- of hobbyruimte. Vanaf de overloop is de badkamer bereikbaar, voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er nog een praktische bergkast aanwezig met de opstelling van de Remeha cv-ketel (2019). Een comfortabele en functionele verdieping die past bij de hedendaagse woonwensen. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Oudewater is een bruisend stadje vol historie en gezelligheid. Vanuit je nieuwe thuis ben je binnen no-time in het centrum, waar je kunt genieten van een leuk winkelaanbod met een weekmarkt, gezellige restaurants en cafés. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt. Daarnaast biedt de omgeving prachtige wandel- en fietsroutes door het Groene Hart, ideaal voor natuurliefhebbers. Bijzonderheden: - Schitterend karakteristiek pandje in het centrum van Oudewater. - Volledig gemoderniseerd en vanaf 2019 getransformeerd tot woning. - 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer en een extra kamer. - Bestemming: woon- en bedrijfsdoeleinden (WB). Voor de mogelijkheden adviseren wij je het vigerende bestemmingsplan te raadplegen. - Veel wooncomfort met vloerverwarming op de begane grond, dakisolatie, grotendeels dubbel glas en 3 laags inbraak werend glas in de pui, etc. - Energielabel C - Oplevering: in overleg (bij voorkeur augustus 2025) Karakteristiek en stijlvol wonen in het centrum van Oudewater met leuk uitzicht op de Lange Linschoten! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.