G.R. van Kinschotstraat 53421 TN OudewaterBrede dijk

Op een leuke plek staat deze ENERGIEZUINIGE EENGEZINSWONING met een energielabel A++, rustig gelegen aan een voetpad met openbare parkeergelegenheid in de straat. De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd met onder andere een hybride warmtepomp, HR cv-ketel, 8 zonnepanelen en optimale isolatie. De verzorgde woonkamer is tuingericht en geniet van een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de in 2023 deels gemoderniseerde keuken. De woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel. Zowel aan de voor- als achterzijde tref je een fraai aangelegde tuin met een zonnige ligging (ZW), een sfeervolle overkapping en een stenen berging. Ook het balkon op de verdieping ligt gunstig ten opzichte van de zon. Bouwjaar 1970 Inhoud woning 379 m³ Perceeloppervlakte 138 m² Woonoppervlakte 107 m² Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met plavuizenvloer, trapopgang en een nette toiletruimte. Aan de voorzijde de keuken, deels gemoderniseerd in 2023, met een praktische opstelling aan beide zijden. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en close-in boiler. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine. De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een praktische trapkast. Dankzij de grote raampartijen valt er veel licht naar binnen en stap je via de loopdeur zo de zonnige achtertuin in. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan er één directe toegang biedt tot het balkon met een zonnescherm over de volledige breedte. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer, uitgerust met elektrische rolluiken en horren. Vanuit deze slaapkamer heb je ook een directe toegang tot de badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Een kleine overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer, die is voorzien van een kunststof dakkapel. Verder vind je hier veel praktische bergruimte onder de schuine, geïsoleerde kap. In de grote bergkast met een klein dakraam, bevindt zich bovendien de opstelling van de Vaillant HR cv-ketel en de warmtepomp. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Oudewater, een charmant stadje met een rijke historie. Op korte afstand vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportlocaties. Het historische centrum biedt gezellige terrasjes, winkels en culturele bezienswaardigheden. De omgeving leent zich uitstekend voor wandel- en fietstochten, met prachtige natuur binnen handbereik. - Duurzame woning met een gunstig energielabel A++ - Recent verduurzaamd met o.a. een hybride warmtepomp, HR-ketel en 8 zonnepanelen - Optimale isolatie met HR-glas, dakisolatie en kruipruimte isolatie - Vier slaapkamers, inclusief ruime zolderkamer met dakkapel - Fraai aangelegde tuin op het Zuidwesten met overkapping, praktische achterom en een groot pergola-zonwering - Zonnig balkon aan de achterzijde - Aan de voorzijde een beschutte patiotuin met wateraansluiting en een (deels overkapte) stenen fietsenberging - Op de verdieping aan voorzijde rolluiken, achterzijde een Markies zonwering - Veel wooncomfort met o.a. glasvezel en waterontharder - Openbare parkeergelegenheid in de straat - Oplevering: in overleg Een duurzame en energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers, zonnige tuin, balkon én een patiotuin op een rustig, centraal plekje! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.