Havenstraat 123421 BS OudewaterKern Oudewater

MONUMENTAAL WONEN MET DE LUXE VAN NU Stap binnen in dit monumentale pand aan de Havenstraat 12, waar de charme van de 17e eeuw naadloos samengaat met modern wooncomfort. Dit bijzondere pand ademt historie: van olieslagerij tot café “De Kromme Deur” en vandaag de dag een stijlvol woonhuis waarin authentieke details en hedendaags wooncomfort samenkomen. Volledig gemoderniseerd en voorzien van een luxe woonkeuken, 3 slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden en 2 badkamers, biedt deze woning alles wat je hart begeert. De gunstig gelegen patio op het zuidoosten met achterom maakt het plaatje compleet. Dit huis biedt flexibiliteit in woonindeling; kies zelf of je liever op de begane grond of op de verdieping woont. Authentieke details zoals de balkenconstructie en glas-in-lood zorgen voor een unieke sfeer. Gelegen aan het water van de Lange Linschoten, tussen de vele monumenten van de Havenstraat, is dit een plek waar je je direct thuis zult voelen. Bouwjaar ca. 1670 Inhoud woning 430 m³ Perceeloppervlakte 62 m² Woonoppervlakte 122 m² Patio circa 13 m² Indeling Begane grond: De begane grond verwelkomt je met een royale (eet)kamer aan de voorzijde, waar de grote ramen veel natuurlijk licht binnenlaten en uitzicht bieden op het water - een heerlijke plek om gasten te ontvangen. In het midden van de woning bevinden zich het moderne toilet, de trapopgang en een praktische bergkast met opstelling voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde is een stijlvolle woonkeuken gerealiseerd, compleet met kookeiland, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een Quooker kraan. Openslaande deuren geven toegang tot de beschutte patio met achterom via de Nieuwstraat. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime kamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als woonkamer, met prachtig uitzicht over de omgeving. Deze ruimte kan desgewenst ook dienen als werk- of extra slaapkamer. Aan de achterzijde ligt een lichte slaapkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten en voorzien van een strak wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een 2e toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping beschikt over nog 2 slaapkamers, waaronder een kamer aan de achterzijde met veel praktische kastruimte. De authentieke balkenconstructie zorgt ook hier voor een bijzondere sfeer. Daarnaast is er een technische ruimte en een 2e badkamer met inloopdouche, 3e toilet en wastafelmeubel. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen in het hart van Oudewater, biedt deze woning een prachtige ligging aan het water van de Lange Linschoten. De Havenstraat is rijk aan monumentale panden en ademt geschiedenis uit. Op loopafstand vind je diverse winkels, gezellige eetgelegenheden en scholen. Voor de natuurliefhebber zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik, waardoor je altijd verbonden bent met de rest van de regio. Bijzonderheden: - Prachtig gelegen aan de ‘Lange Linschoten’ (de Haven) in een karakteristieke straat in het centrum. - Een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, comfort én een prachtige locatie. - Volledig gerenoveerd en instapklaar met o.a. 3 slaapkamers (meer mogelijk) - De woning biedt bovendien een flexibele indeling: kies zelf of je liever op de begane grond of op de verdieping woont. - Luxe woonkeuken met eiland en inbouwapparatuur - Twee complete badkamers met inloopdouches - Leuke stadstuin/patio met een achterom - Goedgekeurde plannen voor het plaatsen van dakramen en zonnepanelen - Openbare parkeergelegenheid in de nabije omgeving (voor de deur blauwe zone) - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Wonen in een karakteristiek pand, met de gemakken van nu én de sfeer van toen? Aan de Havenstraat 12 wordt jouw woonwens werkelijkheid. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.