Havenstraat 143421 BS OudewaterKern Oudewater

BIJZONDER WONEN MET VEEL RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN Stap binnen in dit karakteristieke pand aan de Havenstraat 14, waar historie, ruimte en veelzijdigheid samenkomen. Achter de monumentale gevel ontdek je een verrassend ruime woning met een flexibele indeling. De bestemming biedt volop mogelijkheden: de royale voormalige winkelruimte op de begane grond is ideaal als atelier, kantoor of praktijk aan huis, hobbyruimte of extra woonruimte. Ook de verdieping ademt historie en karakter, met een fraaie woonkamer en suite en een keuken die mooi aansluiten bij de sfeer van het pand. Daarnaast biedt deze woning 3 slaapkamers, 2 badkamers en een beschutte patio waar je heerlijk kunt genieten van een rustige plek midden in de stad. Met 12 zonnepanelen (2021) en een in 2007 vernieuwd en geïsoleerd dak combineer je hier de charme van een rijksmonument met het wooncomfort van nu. Bouwjaar ca. 1800 Inhoud woning 603 m³ Perceeloppervlakte 68 m² Woonoppervlakte 163 m² Indeling Begane grond: Via de karakteristieke voorgevel betreed je de royale voormalige winkelruimte van circa 57 m². De ruimte valt direct op door de indrukwekkende raampartijen met fraaie bovenlichten, die zorgen voor veel daglicht en een stijlvolle uitstraling. Dankzij de royale afmetingen en de flexibele indeling biedt deze multifunctionele ruimte tal van gebruiksmogelijkheden en is deze eenvoudig aan te passen aan jouw woon- of werkwensen. Achterin de hal bevinden zich een toiletruimte en de trapopgang met traplift naar de woonverdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevinden zich de sfeervolle woonkamer en de keuken, die samen een fijne leefverdieping creëren. Dankzij de grote ramen met dubbel glas valt veel daglicht naar binnen en geniet je van een mooi uitzicht over de karakteristieke Havenstraat. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houthaard, fraaie ensuite deuren met vaste kasten en een balkenplafond, waarmee de historie en het karakter van de woning prachtig tot uiting komen. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Op deze verdieping bevindt zich tevens een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde is een sfeervolle ruimte met een zichtbare balkenconstructie en een indrukwekkende hoogte tot in de nok, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Daarnaast beschikt deze kamer over een vaste kledingkast en boekenkast. Beide slaapkamers zijn voorzien van een klein dakkapel, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Op de overloop bevinden zich de wasmachineaansluiting en de toegang tot de patio. Tevens vind je op deze verdieping de tweede badkamer, uitgerust met een douche, wastafelmeubel en een derde toilet. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een extra kamer, gelegen boven het achterste gedeelte van de woning en gesitueerd onder de schuine kap. Dankzij het Velux dakraam is ook deze ruimte voorzien van prettig daglicht. De open ruimte is uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplek, logeerkamer of praktische bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelling van de Nefit cv-ketel (2007). Woonomgeving: Wonen aan de Havenstraat betekent wonen op een van de mooiste locaties van de historische binnenstad van Oudewater. De karakteristieke straat met haar monumentale panden ligt direct aan het water van de Lange Linschoten en ademt geschiedenis. Op loopafstand bevinden zich winkels, gezellige horecagelegenheden, scholen en diverse voorzieningen. Ook liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen hier volop genieten van de prachtige omgeving. Dankzij de goede verbindingen zijn omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: - Rijksmonument op een prachtige locatie in het centrum, met uitzicht op de karakteristieke Romeijnsbrug. - Bestemming Wonen/Detailhandelsdoeleinden (WD). - Royale multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal als atelier, kantoor of praktijk aan huis, maar ook uitstekend geschikt om gelijkvloers te wonen. - Sfeervolle woonkamer en suite en keuken op de eerste verdieping. - Totaal 3 slaapkamers (inclusief zolderverdieping) en 2 badkamers. - Knusse, beschutte patio. - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2007. - Voorzien van 12 zonnepanelen (2021). - Authentieke details, waaronder ensuite deuren en balkenplafonds. - Openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving (blauwe zone voor de deur). - Oplevering in overleg (kan spoedig). Een woning als Havenstraat 14 kom je maar zelden tegen. De combinatie van monumentale allure, verrassend veel leefruimte, de bestemming WD en een unieke ligging in het historische centrum maakt dit een bijzonder object. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.