IJsselvere 13421 BV OudewaterKern Oudewater

In het historische centrum van Oudewater staat deze bijzondere RIJKSMONUMENTALE STADSWONING (MET GARAGE) te schitteren aan de IJsselvere 1. Een uniek 17e-eeuws pand met een imposante trapgevel, een charmante tuin op het zuidoosten met achterom én een royale garage van 24 m² – een zeldzaamheid in de binnenstad. Achter de karaktervolle gevel gaat een smaakvol gemoderniseerd interieur schuil waarin authentieke elementen en hedendaags comfort samenkomen. Denk aan balkenplafonds, glas-in-loodramen, een statige schouw en zichtbare sparren tot in de nok. De woning is recent voorzien van o.a. een nieuwe keuken, badkamer, cv-installatie en diverse raampartijen. Met vier slaap-/werkkamers is de indeling zowel speels als praktisch, met verrassend veel licht en ruimte. Een unieke mix van historie, comfort én een zeldzame garage in de stad – deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Bouwjaar circa 1633 Inhoud woning 404 m³ Perceeloppervlakte woning 74 m² Perceeloppervlakte garage 27 m² Woonoppervlakte 112 m² Indeling: Begane grond: De woning heeft een gezamenlijke entree met in de hal de meterkasten en de toegangsdeuren van nummer 1 en 3. Binnenkomend in de sfeervolle woonkamer ervaar je direct de charme van het hoge balkenplafond, grote raampartijen met houten luiken, een eiken vloer en een charmante tv-nis. Aan de achterzijde bevindt zich de recent vernieuwde, moderne woonkeuken, waar de tussenverdieping is verwijderd – wat zorgt voor een indrukwekkende plafondhoogte en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Twee grote dakramen zorgen voor extra lichtinval. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-(stoom)oven, royale koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het zonnige terras. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en een stijlvolle, vernieuwde badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met waskom, tweede toilet en elektrische vloerverwarming. De royale slaapkamer aan de voorzijde ademt sfeer dankzij het fraaie balkenplafond, een authentieke schouw en een praktische kastenwand. Ook de slaapkamer aan de achterzijde kent dezelfde karakteristieke elementen, met zichtbare balken en een monumentale rookkast als bijzonder detail. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een overloop met veel vaste inbouwkasten, inclusief de aansluiting voor de wasmachine en de cv-opstelling. Er bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers met zichtbare balken en sparren, wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling. Beide kamers beschikken over inbouwkasten en bieden toegang tot een praktische bergvliering. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een klein dakkapel en een eigen wastafel. Grote dakvensters zorgen op deze verdieping voor volop daglicht en een prettige sfeer. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. • Keurig onderhouden en in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd: o.a. vernieuwd achterdak (2020, inclusief isolatie), nieuwe keuken, badkamer, vloerafwerking, cv-installatie, diverse raampartijen etc. • Betreft een Rijksmonument met rijke historische waarde. • Boordevol authentieke details zoals fraaie balkenplafonds, grote ramen met luiken, zichtbare sparren tot in de nok en een statige voorgevel met sierelementen en karakteristieke trapgevel (gerestaureerd in 2020). • Zonnige, groene stadstuin/terras op het zuidoosten met achterom naar de garage. • Ruime garage van 24 m² met loopdeur en brede roldeur – ideaal voor auto, fietsen en extra bergruimte, zeldzaam in het centrum. • Gelegen in het historische hart van Oudewater, op loopafstand van de Hollandse IJssel, winkels, horeca en met goede verbindingen naar de grote steden. • Oplevering: in overleg. Een huis met karakter, ruimte en een verhaal – dit is wonen in Oudewater op zijn mooist. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.