Molenstraat 123421 CL OudewaterKern Oudewater

Op zoek naar ruimte, comfort én een centrale ligging? Deze UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING aan de Molenstraat 12 in Oudewater biedt het allemaal! Je geniet hier van een royale living, een sfeervolle leefkeuken, 4 ruime slaapkamers (waaronder een open zolderverdieping) én een bijzonder diepe achtertuin met achterom. De tuin is opvallend groot en biedt volop privacy, zon én mogelijkheden. De woning is in 2014 op de begane grond uitgebouwd en optimaal geïsoleerd. Achter de woning vind je een grote berging met vliering – ideaal als hobbyruimte of extra opslag. Dit alles op een ruim perceel van 281 m², op loopafstand van het centrum en met openbare parkeergelegenheid voor de deur. Bouwjaar 1920 (2014 uitbouw begane grond) Inhoud woning 384 m³ Perceeloppervlakte 281 m² Woonoppervlakte 109 m² Berging 39 m² Indeling: Begane grond: Via de ruime hal met toilet, trapopgang en praktische trapkast kom je in de royale leefruimte van deze woning. De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle houten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met grote raampartijen en een haard, wat zorgt voor veel licht en warmte. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en vind je de ruime eetkamer met openslaande deuren en een loopdeur naar het terras. De moderne open keuken met stijlvol spoeleiland en een bargedeelte is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer, een Quooker-kraan en een vaatwasser (2025). Een ideale plek om te koken én te genieten met het gezin of gasten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel (aan zowel de voor- als achterzijde), wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een praktische schuifkastenwand. De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en van alle gemakken voorzien: een groot Velux dakraam, vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche met Sunshower, 2e toilet, spiegelverwarming en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskom maken het geheel compleet. Tweede verdieping: De open zolderverdieping is een veelzijdige ruimte met volop mogelijkheden – ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij twee grote Velux dakramen is er veel daglicht, en onder de schuine, geïsoleerde kap vind je praktische kastruimte. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger gesitueerd, evenals de Remeha cv-ketel. Een functionele én comfortabele verdieping. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving De Molenstraat 12 is centraal gelegen, op loopafstand van het gezellige centrum van Oudewater, het buitenzwembad én dichtbij de uitvalswegen naar de grote steden in de Randstad. Oudewater is een pittoresk stadje met een rijk historisch verleden en een charmante binnenstad met winkels, restaurants en cafés. In de directe omgeving vind je ook scholen, sportfaciliteiten en volop recreatiemogelijkheden in het groene buitengebied. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien ook binnen korte tijd met de auto in de grote steden van de Randstad. Bijzonderheden: • Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning • Riant perceel van 281 m² met een bijzonder diepe achtertuin – zonliefhebbers kunnen hier de hele dag genieten • Verzorgde tuinaanleg met speelse indeling en meerdere gezellige terrassen • Grote berging met vliering en dubbele deuren • Een achterom aan zowel de voor- als achterzijde • Keurig onderhouden woning; ook het buitenschilderwerk is netjes bijgehouden • Screens aan de achterzijde op de eerste verdieping en bij de badkamer • Horren aanwezig op alle ramen van de woonkamer, slaapkamers, badkamer en zolder • Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat • Energiezuinig dankzij zonnepanelen en optimale isolatie – energielabel B • Oplevering in overleg Kortom, een sfeervolle en geïsoleerde gezinswoning op een royaal perceel, met verrassend veel ruimte, een diepe tuin én een centrale ligging – een buitenkans in Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.