Molenwal 143421 CM OudewaterKern Oudewater

Aan de rand van het historische centrum staat deze VOLLEDIG GERENOVEERDE EN VERDUURZAAMDE EINDWONING – een gemeentelijk monument dat charme en modern wooncomfort moeiteloos combineert. Sinds 2014 is de woning met zorg en oog voor detail gemoderniseerd en voorzien van o.a. optimale isolatie, 14 zonnepanelen en airconditioning. Binnen tref je een sfeervolle living, woonkeuken en een multifunctionele kamer op de begane grond, ideaal als werk- of speelkamer, maar ook perfect als slaapkamer voor wie GELIJKVLOERS wil wonen. De verzorgde badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond. Praktisch is de INPANDIGE BERGING met achterom, ideaal voor fietsen en extra bergruimte. Op de verdieping zijn twee hele leuke slaapkamers en toegang tot het ROYALE ZONNIGE DAKTERRAS. In de straat tref je er openbare parkeergelegenheid. Een huis met karakter, comfort en duurzaamheid – op loopafstand van alle gezelligheid die het historische centrum te bieden heeft. Bouwjaar 1893 Inhoud woning 366 m³ Perceeloppervlakte 101 m² Woonoppervlakte 103 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de entree betreed je de hal met trapopgang en een praktische trapkast. Aan de voorzijde vind je een multifunctionele kamer, ideaal als werk- of speelkamer, maar ook geschikt als slaapkamer voor gelijkvloers wonen. De aangrenzende woonkamer straalt sfeer uit dankzij de houtkachel, een grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval en de fraaie PVC-vloer met vloerverwarming maakt het geheel comfortabel (uitgezonderd de kamer aan de voorzijde). In het achterste gedeelte van het huis tref je de gezellige woonkeuken met plavuizenvloer en vloerverwarming. De L-vormige maatwerk keuken is voorzien van een granieten werkblad en hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. Via een tussenhal bereik je de complete badkamer, met ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche met stortdouche, én een aparte toiletruimte. Praktisch is ook de inpandige berging met (dubbele) achterom, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, cv-opstelling en veel bergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, gescheiden door de overloop met een aparte toiletruimte en wastafelmeubel. Beide kamers hebben veel lichtinval. Iedere kamer is voorzien van een extra Velux-dakraam. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De ouderslaapkamer is uitgerust met airconditioning en beschikt over een walk-in closet. Daarnaast biedt deze kamer toegang tot het dakterras met fraai hekwerk en vlonderdelen. Vanaf het dakterras kun je genieten van het uitzicht over de karakteristieke daken van de omgeving. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Molenwal 14 ligt centraal, op steenworp afstand van het historische centrum van Oudewater en de Hollandse IJssel. De ligging biedt een uitstekende bereikbaarheid met de busverbindingen naar Gouda en Utrecht, en snelle toegang tot de verbindingswegen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, scholen, horeca en een buitenzwembad voor de warme dagen. Voor ontspanning zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden langs de IJssel en in de nabije polders van het ‘Groene Hart’. Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument - Centrale locatie, op steenworp afstand van het historische centrum en de Hollandse IJssel - Volledig gerenoveerd en verduurzaamd sinds 2014 - Hoog afwerkingsniveau en sfeervolle inrichting - Optimale isolatie, 14 zonnepanelen en airconditioning - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen - Inpandige berging met dubbele achterom - Riant dakterras én een voortuin met sierhekwerk - Charmante gevel met authentieke details, zoals sierlijke daklijst en grote ramen - Openbare parkeergelegenheid in de straat - Op loopafstand van bushalte 107 richting Gouda-Utrecht en buitenzwembad - Oplevering: in overleg Een karakteristiek huis met moderne gemakken en hoogwaardige afwerking, op een toplocatie nabij het centrum en de Hollandse IJssel. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.