Noord-Linschoterkade 143421 EH OudewaterKern Oudewater

Wonen op een hele unieke plek met volop mogelijkheden! Prachtig gelegen met vrij uitzicht op het riviertje de Lange Linschoten en op loopafstand van het gezellige centrum van Oudewater, staat deze leuke hoekwoning met boordevol potentie. De woning is uitgebouwd met een praktische (bij)keuken en beschikt over een aangebouwde berging, een beschutte patiotuin én een ruim dakterras. Op de verdieping bevinden zich in totaal drie slaap-/werkkamers en een praktische bergvliering. Een heerlijke basis voor wie hier zijn eigen woonwensen wil realiseren, op een plek waar rust en levendigheid samenkomen. Bouwjaar 1952 Inhoud woning 370 m³ Perceeloppervlakte 185 m² Woonoppervlakte 94 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst tref je de entree met meterkast, trapopgang en toegang tot de lichte woonkamer met parketvloer en schitterend vrij uitzicht aan de voorzijde. Onder de trap bevindt zich een praktische kelderkast. In de aanbouw aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met een gezellig zitje. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat met afzuigkap, koelkast en vaatwasser (oven defect). Vanuit de keuken is de ruime tussenhal bereikbaar, met een zij-entree en toegang tot de beschutte tuin. Hier bevindt zich tevens het toilet en de doorgang naar de bijkeuken, voorzien van de Intergas cv-ketel (2010), wasmachineaansluiting en een- uitstortgootsteen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot drie slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor het inrichten van een thuiswerkplek. De kamers bieden voldoende mogelijkheden voor persoonlijke inrichting. Vanaf de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het dakterras en via een luik tot de bergzolder. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Bergzolder: Bereikbaar via de slaapkamer aan de achterzijde, met een afmeting van circa 5,52 x 6,63 m. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen in een rustige buurt, nagenoeg het water. Het uitzicht op “de Lange Linschoten” is werkelijk uniek en biedt een dagelijks veranderend schouwspel van de natuur. Op loopafstand vind je het levendige centrum van Oudewater, met een scala aan winkels en restaurants. Voorzieningen zoals scholen, supermarkten en sportfaciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar. Bovendien biedt de omgeving volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten in de natuur. Bijzonderheden: - Schitterend gelegen aan het vaarwater de Lange Linschoten - Op een geliefd plekje, op loopafstand van het gezellige centrum van Oudewater - Openbare parkeergelegenheid rondom de woning - De woning leent zich uitstekend om nog geheel naar eigen wens te moderniseren - Beschutte patiotuin én een ruim dakterras; dankzij de hoekligging en omheinde tuin extra privacy - In de aanbouw bevindt zich onder andere de keuken, zij-entree en bijkeuken - Aangebouwde houten berging(en) voor extra opslagruimte - Verwarming en warm water via een Intergas cv-ketel uit 2010 - Steden zoals Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden zijn vanaf Oudewater in circa een half uur te bereiken - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Een leuke hoekwoning met volop mogelijkheden op een idyllische plek aan het water! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.