Oude Singel 273421 ED OudewaterBrede dijk

Op een fijne locatie nabij het gezellige centrum staat deze leuke gezinswoning met vier slaapkamers, een zolderverdieping en een speels aangelegde achtertuin met berging en achterom. Dankzij de praktische indeling en de nette staat van onderhoud vormt deze woning een fijne basis voor een nieuw thuis. Een heerlijke plek om met plezier te wonen. Daarbij profiteer je van openbare parkeergelegenheid direct voor de woning en diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder het centrum, de supermarkt en het gezondheidscentrum, op korte loopafstand. Bouwjaar 1967 Inhoud woning 329 m³ Perceeloppervlakte 124 m² Woonoppervlakte 83 m² (excl. 10 m² zolder) Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met een moderne toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en een praktische trapkast. De hal en keuken zijn voorzien van moderne plavuizen. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De sfeervolle doorzonwoonkamer is afgewerkt met strak stucwerk en kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zit- als eethoek. De dichte keuken is functioneel ingericht en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, losse koelkast, wasmachineaansluiting en diverse bovenkasten. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over vier kamers die zich uitstekend lenen als slaap-, werk-, hobby- of kleedkamer, geheel afhankelijk van jouw woonwensen. De badkamer is uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt één van de kamers aan de achterzijde over een drogeraansluiting. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze zolderverdieping beschikt over een goede stahoogte, is voorzien van een dakraam en biedt verrassend veel mogelijkheden. De ruimte is momenteel in gebruik als zolder, maar kan desgewenst worden ingericht als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Op de voorzolder bevindt zich tevens de Nefit cv-ketel uit 2014. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving, op korte afstand van het sfeervolle centrum van Oudewater. Hier gaan de rust van een woonwijk en het gemak van dagelijkse voorzieningen hand in hand. Binnen enkele minuten wandel je naar het historische stadscentrum, waar een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en terrassen zorgt voor een levendige sfeer. Ook voor gezinnen is dit een aantrekkelijke locatie. Scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Bijzonderheden: - Leuke gezinswoning met vier slaapkamers en een zolderverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden - Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een dichte keuken met inbouwapparatuur - De achtertuin op het noordwesten heeft een speelse indeling met meerdere gezellige zitjes en groene borders, stenen berging over de gehele breedte (dakbedekking vernieuwd), achterom en een elektrisch zonnescherm - Ook de voorzijde is voorzien van buitenzonwering - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - Kruipruimte-isolatie aangebracht in 2025 - Openbare parkeergelegenheid direct voor de deur - Recent is een Quickscan voor de fundering uitgevoerd (laag risico); het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. - Oplevering in overleg Ruimte, licht en volop mogelijkheden op een rustige en centrale locatie nabij het centrum van Oudewater. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.