Oude Touwfabriek 243421 XZ OudewaterKlein Hekendorp

Wonen op een unieke plek in een gezellig hofje, in een van oudsher industriële monumentale fabriekshal? Dan is deze moderne 2-kamerwoning met een fijne tuin in de nieuwbouwwijk ‘De Oude Touwfabriek’ precies wat je zoekt! De woning is in 2016 gebouwd, optimaal geïsoleerd en heeft energielabel A, waardoor hij volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen. Daarbij liggen de voorzieningen en het sfeervolle centrum van Oudewater op loop- en fietsafstand. Bouwjaar 2016 Inhoud woning 157 m³ Perceeloppervlakte 64 m² Woonoppervlakte 36 m² Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de lichte living, waar ook de meterkast en de open keuken zijn gesitueerd. De tuingerichte woonkamer straalt ruimte en licht uit dankzij de grote raampartijen, de fraaie laminaatvloer en de indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 5 meter. Extra daglicht valt naar binnen via de daklichten, wat een bijzonder open gevoel geeft. De open keuken is praktisch ingericht en beschikt over een 4-pits gasfornuis met rvs-afzuigkap, een klein model vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een combimagnetron. Aan de achterzijde van de woning vind je een ruime slaapkamer van circa 3,91 x 3,18 meter, compleet met vaste kastruimte en airconditioning voor extra comfort. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel, een toilet en de aansluiting voor wasmachine en droger. Vliering: Via een vlizotrap bereik je de praktische bergvliering, waar ook de cv-opstelling en de mechanische ventilatiebox zijn geplaatst – ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Een stukje historie: Het ontwerp van de woning (type De Touwslagerij) is geïnspireerd op de oude industriële gebouwen die deels gesloopt zijn. De Rijksmonumenten zijn behouden gebleven en zijn gecombineerd met modern wooncomfort van deze tijd. De indeling van het woongebied volgt de oude samenstelling van de touwfabriek. Dit zorgt voor een geheel eigen uitstraling. De nieuwe wijk heeft een eigen ontsluiting vanaf de Papenhoeflaan in Oudewater. Bijzonderheden: - Unieke woning met een plafondhoogte van 5 meter en een fantastische lichtinval. - Karakteristieke uitstraling door de stalen spanten, daklichten en sheddaken. - Slaapkamer met vaste kastruimte en airconditioning. - Bouwjaar 2016, dus volledig voorzien van hedendaags wooncomfort. - Keukenapparatuur vernieuwd in 2025, waaronder de vaatwasser en combi-oven. - Voor de woning een verzorgde, grotendeels betegelde tuin met buitenkraan. - Verwarming en warm water via een Intergas cv-ketel (2016). - Parkeren kan op de nabijgelegen openbare parkeerplaatsen. - Oplevering: in overleg (voorkeur januari 2026) Rustig en toch centraal wonen in een woning met een industrieel karakter, in de bijzondere woonwijk ‘De Oude Touwfabriek’. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.