Oude Touwfabriek 463421 XZ OudewaterKlein Hekendorp

Energiezuinig, comfortabel én bijzonder wonen in De Hekelarij met uitzicht over het polderlandschap! Deze fraaie en energiezuinige (A++) eengezinswoning maakt deel uit van De Hekelarij, een kleinschalig en bijzonder onderdeel van de herontwikkeling van De Oude Touwfabriek. De woning combineert een comfortabele leefruimte met een praktische indeling en een heerlijk gevoel van vrijheid. Vooral de achterzijde is een echte blikvanger: dankzij de grote raampartijen en de schuifpui staat de lichte woonkamer volop in verbinding met de achtertuin. Vanuit de tuin met een vlonder aan het water kijk je prachtig en vrij uit over het achtergelegen polderlandschap. Ook binnen is aan comfort en gemak gedacht. De praktische keuken, 3 slaapkamers, een fraaie badkamer en de aanwezigheid van een bronwarmtepomp met vloerverwarming en koeling maken deze woning compleet. Tel daar de praktische bergruimte in de woning én de separate fietsenberging van circa 5,6 m² in het Oude Teerhuis bij op, samen met de verzorgde afwerking, en je hebt een woning die direct als een fijne thuisbasis voelt. Bouwjaar 2015 Inhoud woning 356 m³ Perceeloppervlakte 103 m² Woonoppervlakte 101 m² Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, een verzorgde toiletruimte en de technische ruimte met de opstelling van de warmtepomp en boiler (lease). Deze ruimte biedt tevens praktische mogelijkheden als inpandige berging. De lichte woonkamer is afgewerkt met een vinylvloer voorzien van vloerverwarming en beperkte vloerkoeling en beschikt over grote raampartijen aan de achterzijde. Via de schuifpui stap je zo de achtertuin in. Hier geniet je niet alleen van de buitenruimte, maar ook van een bijzonder uitzicht over het achtergelegen polderlandschap en Veenweidepark. Aan de voorzijde bevindt zich de praktische keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers. De slaapkamers hebben een speels schuin dak en profiteren van de extra hoogte en bijzondere lichtinval via de lichtstraat. De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. Daarnaast is er praktische vaste kastruimte aanwezig, met daarin de opstelling voor de wasmachine en de mechanische ventilatiebox. De lichte badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, elektrische designradiator en een tweede toilet. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Een stukje historie: De Oude Touwfabriek is een begrip. Het voormalige fabrieksterrein is met behoud van karakteristieke kenmerken en met respect voor de omgeving herontwikkeld tot een bijzondere woonwijk met een grote diversiteit aan woningen. De oude industriële sfeer is hierbij gecombineerd met het moderne wooncomfort van deze tijd. Deze woning maakt deel uit van De Hekelarij. Dit gebouw werd oorspronkelijk in 1952 gebouwd, waar vezels van sisal en hennep uit elkaar werden gehaald. De zeven woningen zijn in 2015 opnieuw gebouwd, waarbij de oorspronkelijke vorm met zadeldak en lichtstraat als inspiratie diende. De bijbehorende fietsenbergingen bevinden zich in het Oude Teerhuis, een gebouwtje uit 1925 dat oorspronkelijk dienstdeed als timmerwerkplaats. - Eventueel is er een parkeerplaats direct voor de woning te koop, niet in de vraagprijs inbegrepen! - Tevens openbare parkeergelegenheid in de woonwijk - De achtertuin beschikt over een fraaie vlonder aan het water - De grote raampartijen en schuifpui zorgen voor veel daglicht - Heerlijk uitzicht over het polderlandschap - Totaal 3 slaapkamers - Een energiezuinige woning met bronwarmtepomp (lease) - Energielabel A++ - Kindvriendelijke en populaire locatie nabij Veenweidepark en basisscholen - Ruime openbare parkeergelegenheid in de straat - Oplevering: in overleg Een woning met ruimte, comfort én een uitzicht waar je iedere dag van blijft genieten! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.