R. Snellius van Rooijenstraat 33421 JE OudewaterBrede dijk

Wat een plaatje! Deze sfeervolle en verrassend ruime woning heeft alles in zich om direct verliefd op te worden. Dankzij de uitbouw op de begane grond én de nokverhoging met dakkapellen (uitgevoerd in 2021) geniet je hier van volop leefruimte en een fijne indeling. Aan de achterzijde bevindt zich een prachtige woonkeuken – een heerlijke plek om te koken, tafelen en via de openslaande deuren de diepe tuin (met achterom) in te lopen. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde kan met schuifdeuren worden afgesloten van de keuken, ideaal voor elk moment van de dag. Op de verdiepingen vind je in totaal vier slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad én inloopdouche. Ook de ligging is perfect: op loopafstand van het gezellige centrum, scholen, winkels en een fijn parkje. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Bouwjaar 1964 Inhoud woning 408 m³ Perceeloppervlakte 138 m² Woonoppervlakte 109 m² Indeling: Begane grond: Stap vanuit de hal de woonkamer binnen, voorzien van een houten vloer, strak en sfeervol afgewerkt. De lichte woonkamer loopt naadloos over in de gezellige woonkeuken aan de achterzijde, gescheiden door fraaie (houten) schuifdeuren. Dankzij de uitbouw in 2021 is hier volop ruimte ontstaan, met openslaande deuren naar de diepe tuin en berging. De keuken is modern en luxe uitgevoerd, met inductiekookplaat met afzuigschouw, combi-oven, koffiemachine, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een Quooker kraan. Het praktische spoel(schier)eiland biedt bovendien een gezellig zitje, ideaal voor een snelle maaltijd of een kop koffie. Verder beschikt de begane grond over een handige trapkast en een apart toilet bij de entree, waardoor comfort en functionaliteit perfect samengaan. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De kamers zijn slim rondom de overloop ingedeeld, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met kunststof kozijnen en een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt een extra slaapkamer met veel bergruimte, ideaal als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De verdieping is praktisch ingedeeld met een vaste trapopgang en diverse mogelijkheden voor opslag. Dankzij de nokverhoging en dakkapellen (uitgevoerd in 2021) is er volop daglicht en extra leefruimte gecreëerd. Ook deze verdieping is afgewerkt met kunststof kozijnen en beschikt over een airco, waardoor het zowel comfortabel als functioneel is. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het levendige centrum van Oudewater. Hier vind je gezellige winkels, restaurants en alle dagelijkse voorzieningen. Supermarkten voor je boodschappen, diverse basisscholen voor de kinderen en zelfs een bibliotheek voor de boekenliefhebbers zijn binnen handbereik. Verder is er een leuk parkje in de buurt, ideaal voor een ontspannen wandeling of een middagje spelen met de kinderen. Sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar, waardoor je moeiteloos kunt genieten van alles wat Oudewater te bieden heeft. Bijzonderheden: • Verzorgde tuinaanleg aan voor- en achterzijde; achtertuin op het noordwesten, ruim 9 meter diep, met praktische stenen berging en handige achterom • Royale uitbouw op de begane grond en een nokverhoging met dakkapellen op de zolder, waardoor veel extra leefruimte is ontstaan • Fraaie maatwerkkeuken, volledig uitgerust met alle denkbare apparatuur • Optimale isolatie: onderhoudsvrije kunststof kozijnen op 1e en 2e verdieping, dubbele beglazing (uitgezonderd toilet), airco; energielabel B • Buitenzonwering aan de voorzijde • Schilderwerk binnen- en buitenshuis is netjes bijgehouden • Gunstige ligging: op loopafstand van het centrum, winkels, scholen en een parkje • Openbare parkeergelegenheid voor de deur • Oplevering: in overleg Een plaatje van een woning, met volop leefruimte en een heerlijke tuin, op een fijne plek op loopafstand van het gezellige centrum van Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.